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Für Kapitalanleger und Eigennutzer!

94436 Simbach

295.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

164 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

94436 Simbach

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Zweifamilienhaus

Zimmer

Grundstück

423 m²

Wohnfläche

164 m²

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

verfügbar ab

Ab sofort

Online-ID

8610047

Anbieter-ID

1/20/008-155/010058

Stand vom

01.08.2023

Preise

Kaufpreis

295.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

Fliesenboden

Garage

Laminat

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

311,90 kWhm²a

Gültig bis

07.11.2032

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1971

Baujahr laut Energieausweis

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus besticht mit infrastrukturell begehrter Lage in Ortszentrum. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 164 m² welche sich auf die 7 Zimmer über 2 Etagen verteilt. Die Grundrisse im EG und OG sind fast identisch und bieten jeweils alles, was eine 3,5-Zimmer-Wohnung braucht. Im Obergeschoss wartet zudem eine großflächige Dachterrasse mit Blick über Simbach. Die Einbauküchen inkl. Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden beim Kauf an die neuen Besitzer übergeben. Das Dachgeschoss bietet dank einer vollwertigen Treppe und einer Raumhöhe bis ca. 2,60 Meter noch Ausbaupotential. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet mit drei großen Abstellräumen, zwei Heizungsräumen und einer Waschküche viele Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht zu einer der beiden Garagen ein direkter Zugang. Die zentrale Öl-Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Im Jahr 2009 wurden zudem viele weitere Renovierungen in der EG-Wohnung vorgenommen.
Dies sind u.a.:
- Einbau neuer Holz-Isolierglasfenster (EG + OG)
- Einbau von Rollläden
- großzügige Malerarbeiten
- Sanierung der Böden
- Sanierung der Treppe
- Erneuerung des Badezimmers inkl. Einbau einer neuen Badewanne, Erneuerung der Fliesen und div. Anschlüsse.

Die Wohnungen sind separat abrechenbar und bieten sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abrechnung über sep Zähler OG. Bad ob 71 blau wa wc wb
- EG neu hellbeige mit WA

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Simbach b. Landau. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und das Ortszentrum mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Der Markt Simbach liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen tertiären Hügellandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Durch das großzügige und vielfältige Baulandangebot zu günstigen Grunderwerbspreisen wird auch die Entscheidung für Simbach und deren Ortschaften als potenzieller Wohnort leicht gemacht. Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität. Die schulischen Einrichtungen und die des Gesundheitswesens runden die Angebotspalette ab und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung Simbachs.

Sonstiges

Die Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Herr Jochen Gschwendtner

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