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Früheres Försterhaus für Naturliebhaber

84381 Johanniskirchen

265.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

85 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84381 Johanniskirchen

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

6.906 m²

Wohnfläche

122 m²

Nutzfläche

85 m²

Online-ID

9656679

Anbieter-ID

1/20/008-154/010093

Stand vom

11.10.2024

Preise

Kaufpreis

265.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

215,25 kWhm²a

Gültig bis

22.06.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Befeuerungsart

Elektro

Parken

Objektbeschreibung

Wohnen in und mit der Natur!

Erleben Sie das einzigartige Wohnen in einem liebevoll sanierten früheren Försterhaus, mit knapp 7.000 qm Grund.
Seit 2005 wird dieses historische "Sacherl" stetig modernisiert und saniert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Da die ursprüngliche Hofstelle mal geteilt wurde, gibt es einen direkten Nachbarn.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für Natur- und auch Tierliebhaber. Aufgrund der großen Grundstücksfläche ist es ideal für Pferde, Schafe, Ziegen oder auch Kleintiere.

Objektdetails:

Wohnteil:
- ursprüngliches Baujahr nicht bekannt
- neuer Dachstuhl 2014
- Blockbauweise
- Holzofen und Elektro-Heizkörper
- Kamin erneuert
- Warmwasser über Elektro- Boiler
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Dusche, WB, Urinal und Bidet
- separates WC
- Erdgeschoss: Wohnen, Küche, Zimmer, Bad und WC
- Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleide und Lagerraum
- Fernwasser vorhanden
- Abwasser über Kleinkläranlage
- Glasfaserleitung im Gebäude

Werkstatt / Garage
- Massivbauweise
- neuer Dachstuhl 2014
- 2 Räume mit ca. 54 qm + 31 qm
- Zugang über Wohnhaus
- Zugang von außen über Flügeltüren
- neuer Kamin vorhanden
- Lagerraum über Werkstatt / Garage

Holz- und Maschinenlager
- Baujahr 2015
- Maße ca. 16 x 9 m
- Holzkonstruktion
- Wellblech-Dach
- zum Lagern von Holz, Stroh, Heu oder Maschinen

Pferdeunterstand:
- Holzkonstruktion
- Wellblech-Dach
- Baujahr unbekannt
- Boxen und Unterstand für Pferde

Lage

Die Immobilie befindet sich sehr idyllisch in Habach 18a, 84381 Johanniskirchen zwischen dem Ort Johanniskirchen und dem Ort Roßbach.
Der letzte Teil der Zufahrt erfolgt über eine Kiesstraße.

Die Orte Johanniskirchen sowie Roßbach sind jeweils ca. 7 km entfernt.

In Johanniskirchen finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grund-/ und Mittelschule sowie ärztl. Versorgung.
In die Kreisstadt Pfarrkirchen sind ca. 24 km zurückzulegen und in die Stadt Vilshofen ca. 21 Kilometer.

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Herr Klaus Huber

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