Freistehendes Mehrfamilienhaus

84364 Bad Birnbach

438.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
267 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84364 Bad Birnbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
267 m2
Vermietbare Fläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Baujahr
1985
verfügbar ab
31.10.2020
Online-ID
4953918
Stand vom
02.08.2019
Kauf­preis
Netto
438.000,00 €
Preis pro m²
1.640,00 €
Provision für Käufer
3%

Mehrwertsteuer wird nicht berechnet

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (13 m2)
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125 kWh/m2a
Gültig bis
10.07.2029
Aus­stell­datum
11.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das im Jahr 1985 massiv gebaute Mehrfamilienhaus kann auf 3 Wohnebenen optimal genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, das Bad, der Technikraum mit Warmwasserboiler und Gastherme sowie eine Werkstatt und 2 weitere Kellerräume. Das Schlafzimmer bietet den direkten Zugang zur Gartenterrasse.l Über den Hauseingang im Erdgeschoss, führt der Hausflur zu 2 Schlafräumen. Weiter sind auf dieser Wohnebene das Esszimmer, mit Zugang Wohnzimmer mit Balkon und Küche mit anschliessendem Vorratsraum sowie das Tageslichtbad angeordnet. Über den Hausflur wird die integrierte Garage zusätzlich erreicht. Somit kann das Auto bei jedem Wetter geschützt betreten werden. Geöffnet wird die Garage funkgesteuert. Zusätzlich gibt es 3 Stellplätze direkt am Haus. Das über einen separaten Eingang zu erreichende Dachgeschoss besteht aus 2 Wohnungen, mit jeweils ca. 53 m2 und 37 m2 Wohnfläche. Beide Wohnungen sind an ruhige Einzelpersonen vermietet.


Ausstattung

Das gepflegt Mehrfamilienhaus lässt einen sofortigen Einzug ohne große Vorbereitungen zu. Das gesamte Haus wird von einer Gastherme aus dem Jahr 2014 energetisch versorgt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Im UG und im EG sind Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im DG sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Der im Jahr 1995 erfolgte Ausbau des DG wurde in einem modernen und zeitgemäßen Stil durchgeführt. Durch die beschriebene Anordnung der einzelnen Wohnungen und deren Mieter, ist ein entspanntes Neben- und Miteinander im Haus sichergestellt. Dert angelegte Gartern lässt viel Spielraum, wie man diesen nutzen möchte. Egal ob Zier- oder Nutzgartern oder beides. Die Lage und Ausrichtung des Gartens sind optimal. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein angelegter "Vorgarten".


Lage

Das Haus befindet sich in Brombach, inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung und nur wenige Kilometer vom Thermenort Bad Birnbach entfernt, der mit Bad Griesbach und Bad Füssing das Bäderdreieck bildet. Bad Birnbach bietet Vieles für das tägliche Leben, da u.a. Kindergärten, Schulen und Geschäfte gut zu erreichen sind. In Brombach gibt es einen großen Kindergarten sowie eine Bäckerei und Supermarkt. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Kennenlernen der gefälligen Landschaft ein. Golfer fühlen sich im Bad Birnbacher Bella Vista Golfplatz und im nahegelegenen Europa Golfresort in Bad Griesbach sofort zuhause.


Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie, dass der Kauf des Hauses ab 10/2020 erfolgen kann. Selbstverständlich können ab sofort Einelheiten über das Haus besprochen und bei Interesse Besichtigungenermöglicht werden.

Karte nicht verfügbar

Peter Modl Immobilien und Finanzierungen

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Modl
Am Kirchenfeld 3, 94113 Tiefenbach