freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach

94234 Viechtach

299.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
264
m2

Objektdaten

Adresse
94234 Viechtach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.136 m2
Wohnfläche
264 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1940
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4466990
Anbieter-ID
1/20/583-168/6621
Stand vom
21.02.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
143,80 kWh/m2a
Gültig bis
26.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1940 in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Viechtach erbaut. In 2003 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und umfassend saniert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Der sonnige Garten auf dem ca. 1.136 m² großen Grundstück ist uneinsehbar und lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Wohnfläche von ca. 264 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden neben einem Büro, Hauswirtschaftsraum und Dusche/WC auch eine geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum Wohnbereich mit großer Fensterfront ihren Platz. Von hier aus hat man auch einen direkten Zutritt auf die schöne, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss sind zwei große Zimmer mit jeweils dazugehörigem Tageslichtbad, einmal mit Badewanne/WC und einmal mit Dusche und separatem WC, untergebracht. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden sich im Dachgeschoss des schönen Wohnhauses. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme. Das in 2004 erbaute Carport mit Stauraum bietet eine Unterstellmöglichkeit für 5 Pkw's. Für weiteren Stauraum sorgt ein Kriechboden im Dachgeschoss, sowie ein Raum im Kellergeschoss. Ein Wohnhaus mit Charme - überzeugen Sie sich selbst!


Lage

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Viechtach. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort, zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Regen-Viechtach

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Geiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-168/6621 - vielen Dank!