"Freiraum für neue Ideen" Komfortable Wohnimmobilie mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Freiraum für neue Ideen" Komfortable Wohnimmobilie mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94164 Sonnen Durchdachte Raumaufteilung Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus, ca. 1900 erbaut und ca. 1953 aufgestockt, beeindruckt vor allem durch das komfortable Wohnkonzept, der zentralen Lage und dem pflegeleichten Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Gelungenes Raumprogramm: Mit einer Wohnfläche von ca. 204,85 m², einem klaren Grundriss und den großzügigen und komfortablen Räumen ist diese Immobilie prädestiniert für die handwerklich begabte Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die sich gerne im eigenen Haus entfalten und ein pflegeleichtes Grundstück bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder Kleintierhaltung betreiben möchten. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept: Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den gemütlichen Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer optimal umgesetzt. Dieser Bereich bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, ein Flur, ein weiteres geräumiges Zimmer/Büro runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Lager, welches zusätzlich von außen über eine Durchfahrt erreichbar ist. Ein Heizraum mit Öltanks, ein Flur, ein kleiner Stall sowie eine Speisekammer/Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC befinden sich ebenfalls im hinteren Bereich des Gebäudes. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Ankleidezimmer (auch als Küche nutzbar), ein Zimmer, ehemals als Esszimmer genutzt sowie ein von 2 Seiten belichtetes Wohnzimmer. Ein Badezimmer, welches ca. 2020 neu gestaltet worden ist, mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Als Rückzugsort dient das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein von 2 Seiten belichtetes Zimmer. Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der geräumige Speicher, welcher über eine Treppe aus Holz begehbar ist. Die Scheune, welche sowohl über das Haus begehbar, wie auch von außen befahrbar ist, bietet ebenfalls viel Platz und wurde vom Eigentümer unter anderem als Holzlager für die Holzheizung genutzt. Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die zentral und doch ländlich leben möchten.
Ausstattung
- ca. 204,85 m² Wohnfläche - renovierungsbedürftig - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten und Holzofenanschluss (EG) - Treppenlift vom EG in das 1.OG - Kunststofffenster - z.T. Rollläden - 2 Badezimmer - Öl-Holz-Kombiheizung - Gewölbekeller - kleiner Stall - für Kleintierhaltung geeignet - diverse Lagerräume - Scheune - Gartenhaus (ehemals als Bienenhaus genutzt) - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - freistehende Einzelgarage - das Tor ist elektrisch zu bedienen - mit angrenzendem Nebengebäude - ca. 993 m² Grund - frei
Lage
Naturnahes Gartenparadies Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das sehr gepflegte Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Der hintere Bereich des Grundstücks bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese charmante Wohnimmobilie ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Gartengestaltung Das Grundstück mit einer Größe von ca. 993 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Einzelgarage sowie auf dem sich davor befindlichen Stellplatz. Ein angrenzendes Nebengebäude sowie ein Gartenhaus stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Diese renovierungsbedürftige Wohnimmobilie liegt im Ortskern der Gemeinde Sonnen. Die Gemeinde Sonnen liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Sonnen liegt ca. 30 km von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 11 km von der Stadt Hauzenberg, 3 km vom Langlaufzentrum Jägerbild und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen- Oberösterreich entfernt. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Gemeinde Sonnen und deren Umgebung vor. In Sonnen sind Sie mit einem Hausarzt, einer Bank, Handwerk, einer Bäckerei mit Cafe, einem Gasthaus, einem Fitnessstudio und einem Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf versorgt. Ebenso verfügt die Gemeinde Sonnen über eine gute Infrastruktur. Es gibt in Sonnen einen Kindergarten und eine Grundschule. Sonnen ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Sonnen finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Sonnen ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einer Wanderung zur „Wilden Aue“, dem letzten Hochmoor des südlichen Bayerischen Waldes oder einer Radtour, die Sie bei leckeren Kaffee und Kuchen ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 262,4 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: ca. 1900 Aufstockung 1953 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 20.03.2024 Gültig bis: 19.03.2034 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt VR-02004-22 - vielen Dank!