Freiraum für Leben und Arbeiten Einfamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre

94051 Hauzenberg

229.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
784 m2
Wohnfläche
234 m2
Online-ID
9093744
Anbieter-ID
VR-02003-27
Stand vom
06.11.2023
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
351.80 kWhm2a
Gültig bis
24.05.2033
Aus­stell­datum
25.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Großzügiges Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, reichlich Platz und viel Privatsphäre In einer ruhigen Straße, fast am Ende einer Sackgasse, stellt sich dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahre 1957- Anbau 1975/1976 als zauberhafte Immobilie mit viel Freiraum und Privatsphäre vor. Mit einer Gesamtwohnfläche von 233 m², aufgeteilt in Erdgeschoss ca. 114 m² Wohnfläche und Obergeschoss ca. 119 m² Wohnfläche, sowie einem ca. 784 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Mit Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die gelungene Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Gelungenes Raumprogramm Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² im Erdgeschoss, und einer Wohnfläche von ca. 119 m² im Obergeschoss, einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Das Erdgeschoss dieses Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und einem separaten Zimmer/Büro. Das weitere Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Kochbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zum Balkon und bieten seinen Eigentümern und deren Gästen einen traumhaften Blick. Komfortabel und freundlich bildet dieser Bereich das Zentrum der Wohnung - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster sowie Abstellraum runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche, ein komfortables Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Austritt auf den Balkon sowie ein gefliester Balkon. Ein beheizbarer, von 2 Seiten belichteter Wintergarten mit Austritt auf die großzügige Terrasse, eine Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC mit Waschtisch und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls reichlich Platz. So wurden die drei Räume mit Heizkörpern versehen und als Platz zum Spielen und als Ort des Rückzugs genutzt. Der, wie in Hauzenberg zu dieser Zeit üblich, aus Granit gemauerte Keller bietet ebenfalls viel Stauraum. So befindet sich hier ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller, ein Heizraum und ein weiterer Keller, sowie ein Speisekeller/Abstellraum. Über die großzügige Garage gelangt man direkt in das Haus.

Ausstattung

- ca. 234 m² Wohnfläche - auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet - gelungene Raumaufteilung - intelligente Raumfolgen - vielseitig verwendbar - Wohnen auf einer Ebene möglich - beheizbarer, von 2 Seiten belichteter Wintergarten - großzügige Terrasse - Wohnzimmer mit Holzofenanschluss - Zimmer/Büro mit Holzofenanschluss - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster - weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - separates WC mit Waschtisch und Fenster - voll unterkellert - geräumige Garage - das Garagentor ist manuell zu bedienen - - zusätzliche Außenstellplätze - Gartenpavillon - Gerätehaus - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - ruhige und bevorzugte Stadtlage in einer Sackgasse - wunderschöner Panoramablick - ca. 784 m² Grund Die sich am Haus befindliche, beständig schöne Fassade ist nach Auskunft des Verkäufers von der Firma WERZALIT und zeichnet sich durch einen geringen Wartungsaufwand aus. Die Fassade ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer nicht asbesthaltig.

Lage

Wohlfühlen und genießen Dieses Anwesen ist eingebettet in einem großzügigen Grundstück. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet mit ihrem angrenzenden Garten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten. Das wunderschöne Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach Außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt verweilen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. „Ein Ort zum Glücklich sein“ Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung liegt in der Stadt Hauzenberg. Die Stadt Hauzenberg liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Hauzenberg, seit 2000 ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt ca. 18 km nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von der Stadt Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen- Oberösterreich entfernt. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charm und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Hauzenberg und deren Umgebung vor. Die wunderschöne Region ist berühmt für ihren Granit. Reich an Bodenschätzen hat der Abbau von Granit diese wunderschöne Landschaft geprägt und geformt. Stillgelegte Steinbrüche haben sich zu wahren Naturparadiesen entwickelt und dienen als wahrer Erholungsort für Mensch und Tier. In Hauzenberg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und mehreren Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Stadt Hauzenberg über eine hervorragende Infrastruktur. In der Stadt Hauzenberg gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen. Hauzenberg ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Hauzenberg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hauzenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den Freudensee, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Hauzenberg, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.

Sonstiges

Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 351,8 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1957 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 25.05.2023 Gültig bis: 24.05.2033 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Ritzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt VR-02003-27 - vielen Dank!