Frei ab Januar 2025: Schöne DHH in ruhiger Wohnlage
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Objektbeschreibung
Die voll unterkellerte DHH liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Julbach (Elisabethstr. 8). Der uneinsehbare, pflegeleichte Garten bietet genug Platz zum Relaxen, Grillen, Spielen, für Haustiere usw. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar. Kurzbeschreibung: - Massivbauweise - gute Raumaufteilung - großteils baujahrtypische Ausstattung - Kunststofffenster (Bj. ca. 2012) mit Isolierverglasung und Rollläden - Fliesen- und Laminatböden - Treppen mit Marmorbelag - Öl-ZH (Fabr. Viessmann, Bj. ca. 2005) mit 5.700 ltr. Öltank - Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Diele im EG sowie im Bad im OG; ansonsten Heizkörper - Holzofenanschluss im Esszimmer (Mieter hat einen Beistellherd angeschlossen) - große, sonnige Südterrasse - südseitiger überdachter Freisitz hinter der Garage - überdachter Süd-Balkon - Garage mit elektr. Toröffner und vorgelagertem teilüberdachtem Stellplatz - hoher Gartenzaun (Sichtschutz) aus Lärchenholz Raumaufteilung: - im EG: großzügiges helles Wohnzimmer, offenes Esszimmer, kleine Küche, praktischer Abstellraum, WC, Windfang - im OG (Kniestock im Kinderzimmer und Bad ca. 2 m hoch, sehr gut möblierbar): drei Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC - im DG: über Zugtreppe begehbarer großer Speicher (Lagerfläche) - im Keller (komplett gefliest): Hobbyraum (Werkstatt), Vorratsraum, Heizraum, Tankraum Das Haus ist seit 2016 derzeit noch vermietet (pensionierter Arzt) und wird bei Auszug frisch gestrichen übergeben.
Lage
Julbach liegt im Süden des Landkreises Rottal-Inn an der Grenze zu Oberbayern und ist mit rund 2.400 Einwohnern eine idyllische Wohngemeinde unweit des oberbayerischen Chemiedreiecks und nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck sowie diverser Golfplätze. Besonders reizvoll ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Unterer Inn mit seiner einzigartigen Auen- und Flusslandschaft und zahlreichen Tier- bzw. Vogelarten. Die Inntal-Gemeinde ist infrastrukturell bestens erschlossen und in wenigen Minuten ist der Anschluss an die A94 bei Marktl zu erreichen, so dass man in ca. einer Stunde in der Landeshauptstadt ist. Salzburg und Passau sind in einer knappen Stunde erreichbar. Ein Bahnhaltepunkt ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt (Zug fährt etwa im Stundenrhythmus nach München und nach Österreich; in ca. 1,5 Stunden erreicht man den Münchner Ostbahnhof). Daneben existiert eine sehr gute Busanbindung an die nur ca. 20 Kilometer entfernte Stadt Burghausen mit ihren Chemieunternehmen WACKER, OMV und Linde sowie an den Chemiepark Burgkirchen-Gendorf. Im Ortszentrum von Julbach befinden sich Grundschule und Kita/Kindergarten, Bäckereifiliale, Dorfladen, Rathaus, Poststelle und Bankfiliale. In den Nachbargemeinden sind Discounter und Lebensmittelmärkte in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar. Orts-Infos unter www.julbach.de, https://de.wikipedia.org/wiki/Julbach_(Inntal) oder unter www.rottal-inn.de
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