Flexible Büro- und Praxisräume in Zentrumsnähe von Passau

94032 Passau

264.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
5
Gesamtfläche
140 m2
Nutzfläche
47 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7768663
Anbieter-ID
1/20/317-317/0251
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
264.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teeküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165,70 kWh/m2a
Gültig bis
07.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Modernisierung / Sanierung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 140 m² Gewerbefläche. Diese wurde bis zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und wird nun nach Aufgabe der Praxis zum Verkauf angeboten. Durch die flexible Grundrissgestaltung sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Der Innenausbau ist zum überwiegenden Teil in Trockenbauweise erfolgt und kann daher auch einfacher verändert oder individuell angepasst werden.

Insgesamt verfügt die Praxis aktuell über 5 großzügige Zimmer mit Tageslicht, einem Empfangsbereich ebenfalls mit Tageslicht und zusätzlich noch über 3 innenliegende Räume. Außerdem gibt es noch zwei Sanitärbereiche. Als Stauflächen stehen noch zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 47 m² zur Verfügung.

Die Lage ist zentrumsnahe, direkt vor der Haustüre liegt eine Bushaltestelle und auch fußläufig ist man innerhalb weniger Minuten im Zentrum.


Lage

Standort Passau

Die bayerische, kreisfreie Universitätsstadt liegt im Regierungsbezirk Niederbayern, am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, woher auch die Bezeichnung „Dreiflüssestadt“ stammt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau die nach Landshut zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und Sitz namhafter Unternehmen, wie der ZF Friedrichshafen AG (nach BMW zweitgrößter Arbeitgeber Niederbayerns). Als internationale Drehscheibe im Dreiländereck Bayern - Tschechien - Österreich übt Passau eine starke Sogwirkung auf die Nachbarstaaten aus und ist der ideale Standort für Unternehmen, die ihre Geschäfte internationalisieren wollen. Autobahn-, Schienennetz und die Donau als internationale Wasserstraße garantieren die optimale Erreichbarkeit der großen europäischen Wirtschaftszentren.

Darüber hinaus genießt Passau durch die ansässige Universität mit rund 12.000 Studierenden aus 100 Ländern ein hohes Ansehen als akademische Adresse im Herzen Europas. International erfolgreiche High-Tech-Firmen und eine lebhafte junge Gründerszene, gepaart mit reichhaltiger Kultur und niederbayerischer Tradition, machen Passau zu einem besonderen Ort mit hoher Lebensqualität.

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Sparkasse Passau

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Keim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/0251 - vielen Dank!