Familienwohnung in Passau Neustift!

94036 Passau

242.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
113,33 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Online-ID
5223858
Anbieter-ID
451036
Stand vom
03.02.2020
Kauf­preis
242.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82.00 kWh/m2a
Gültig bis
28.09.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit ca. 30.000,00 € Eigenkapital kostet Sie diese Wohnung ca. 600,00 € im Monat und Sie sind Eigentümer und nicht Mieter. Wenn man eine Umkehrrechnung anstellt und Sie würden diese Wohnung mieten, so hätten Sie eine ähnliche monatliche Belastung. Für den Schritt in die Eigenen 4-Wände ist man nie zu jung oder zu alt. Sie sollten es einfach tun und nach einem überschaubaren Zeitraum haben Sie eine bezahlte Wohnung und sind Eigentümer – nur der Mietvertrag ist lebenslänglich. Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten 2-Familien-Hauses. Auf das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 die gegenständliche Wohnung aufgestockt. Im Zuge dessen erfolgte eine komplette Dacherneuerung. Es ist kein Lift vorhanden. Die Raumaufteilung der Wohnung ist perfekt für eine Familie ausgerichtet. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung (zwei gleich große Kinderzimmer + sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon), ca. 10 m² großes Tageslichtbad, geräumiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur extra Küche (mit Fenster und Speis). Erschlossen werden die einzelnen Räume über einen zentralen Flur. Besonders erwähnenswert ist der gemütliche Sonnenbalkon mit herrlichem Stadtblick. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.


Ausstattung

Wohnen 19,44 m², Essen 11,32 m², Küche 9,06 m², Speis 4,17 m², Bad 9,98 m², Flur 10,46 m², Schlafen 18,28 m², Kind 10,57 m², Kind² 10,57 m², Garderobe 5,23, Balkon 8,50 /2 = 4,25 m² Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 113,33 m² Ausstattungsdetails: - Großzügiges, raumhoch gefliestes Wannenbad mit Dusche, indirekter Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Durchgehend Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Fliesen im Bad, der Küche sowie in der Speise. - Großer Speicherabteil (von der Wohnung aus begehbar) unmittelbar über der Wohnung. - Sonnenbalkon mit herrlichen Stadtblick - Schwedenofen im Wohnzimmer - Jedes Fenster mit Rollläden - Einbauküche - Extra Speis - Dachboden und Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Garten mit Platz für einen Sandkasten, Grill etc.


Lage

Vollkommen ruhige, abgeschlossene Wohnlage. Die Zufahrt zu Ihrer neuen Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Auf Grund der Höhenlage geniest man einen wunderschönen Fernblick über Passau. Das Haus liegt etwas zurückversetzt von der Hauptverkehrsader durch Neustift/Rittsteig, so dass kein störender Verkehrslärm wahr zunehmen ist. Auf Grund der Höhenlage geniest man einen wunderschönen Fernblick über Passau. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Der Stadtteil Neustift/Rittsteig zählt zu einer angenehmen Wohnlage in Passau und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadtbushaltestellen der Linien 7 und 11. In ein paar Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten. Weiter liegt in wenigen Autominuten ein neu erstelltes Einkaufszentrum, mit Dienstleistungen, Ärzten usw. Das Stadtzentrum und die nächsten Autobahnauffahrten sind in wenigen Autominuten erreichbar.


Sonstiges

Die Wohnung kann im Frühjahr 2020 bezogen werden. Das gesamte Haus befindet sich derzeit im Eigentum des Verkäufers. Eine Hausverwaltung wurde noch nicht bestellt. Demzufolge gibt es keine Rücklagen am Gebäude und noch keine Hausgeldvorauszahlung. Für das Hausgeld kann eine Größenordnung von ca. 2,50 – 3,00 € m² Wfl. kalkuliert werden. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, eine Doppelgarage mit Spitzboden sowie ein Speicherabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr Wohngebäude: 1972/ 2002, Baujahr Anlagentechnik: 1986 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 242.000,00 € + 20.000,00 € Doppelgarage 262.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 451036 - vielen Dank!