Familienidylle trifft Investitionschance – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Bad Griesbach
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Griesbach bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen 700 m² Grundstück ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Das 1974 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich in einem teilsanierten, gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die modernisierten Fenster, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Zudem sorgt die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine umweltfreundliche Stromversorgung und langfristige Kosteneinsparungen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch die gelungene Aufteilung von Unter- und Obergeschoss viel Flexibilität. Im Untergeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit Einbauküche – perfekt für Kochbegeisterte. Das angrenzende Wohnzimmer strahlt durch seine behagliche Atmosphäre Gemütlichkeit aus und lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Diese Etage eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Nutzung als Einliegerwohnung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich durchdachte Raumaufteilung. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Balkon bieten entsprechenden Komfort. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das flexible Raumkonzept eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien oder als Kapitalanlage mit der Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.
Ein Vorteil dieser Immobilie ist die direkt ins Haus integrierte, großzügige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen und Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserversorgung über einzelne Boiler sichergestellt wird.
Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.
Lage
Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft.
Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden.
In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas.
Das Haus liegt zentral im Ort in einer ruhigen Wohnsiedlung. Zum nächsten Supermarkt/Bäcker...sind es ca. 500 Meter. Bad Griesbach ist ein intakter Ort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
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Herr Maximilian Kufner
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