Familienidylle in Tittling – Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial & tollem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996, befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Tittling. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,46 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem gut gelegenen Grundstück mit 586 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Der großzügige Wohnbereich, sowie der angrenzenden Essküche werden durch die zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu der Terrasse, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Kinderzimmer/Gästezimmer im Erdgeschoss erhöhen den Komfort und rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier erwarten Sie weitere zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Elternschlafzimmer, einem geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Abstell- /Speicherzimmer. Der geräumige Keller mit über 66 m² Nutzfläche kann vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ein weitere Kellerraum mit ca. 18,74 m² sowie ein Hobbyraum (beheizbar durch Heizkörper) mit ca. 23,69 m² zur Verfügung. Der Keller kann ebenfalls durch eine Außentreppe erreicht werden. Ein Dachboden dient für weiteren Stauraum. Das Objekt ist seit dem 01. Juni 2024 leerstehend. Tittling selbst ist ein lebenswerter Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die das Stadtnahleben suchen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. AUFTEILUNG WOHNFLÄCHE: E R D G E S C H O S S - Diele/WF ca. 11,36 m² - Abst. ca. 3,09 m² - WC ca. 2,66 m² - Essküche ca. 18,74 m² - Wohnen ca. 27,35 m² - Kind 3 ca. 10,19 m² - Terrasse ca. 4,50 m² (1/4 zur Wfl. 18,00 m²) D A C H G E S C H O S S - Gang ca. 6,84 m² - Bad/WC ca. 9,06 m² - Eltern ca. 16,02 m² - Kind 1 ca. 15,39 m² - Kind 2 ca. 14,53 m² - Balkon ca. 2,80 m² (1/2 zur Wfl. 5,59 m²) GESAMT WFL: ca. 135,23 m² - Putz 4,07 m² + Terrasse & Balkon 7,30 m² = 138,46 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 101,5 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1997 Energieskala: D Ausweis gültig bis: 09.10.2034
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Tittling, einem charmanten Ort im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Straße zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Gärten aus, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Trotz der Beschaulichkeit bietet die Lage eine gute Anbindung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe, etwa 10 Gehminuten entfernt, befindet sich der Kindergarten St. Elisabeth, der gerade für junge Familien eine große Erleichterung darstellt. Sportbegeisterte freuen sich über die nahegelegene Turnhalle, die in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und sportlich aktive Personen. Für den täglichen Einkauf und weitere Besorgungen bietet das nahegelegene Ortszentrum alles, was man benötigt. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Läden, die das Leben einfach und bequem gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Autobahn ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ungefähr 90 Autominuten erreichbar, was auch für Vielreisende interessant ist. Zudem gibt es in der Region eine vernünftige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Umgeben von einer natürlichen Landschaft und freundlicher Nachbarschaft, bietet diese Wohnimmobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine harmonische Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Sebastian Brandl
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