reserviert Familiengerechtes Domizil mit großem Garten

94136 Thyrnau

410.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94136 Thyrnau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
212 m2
Grundstück
1.198 m2
Wohnfläche
141 m2
Nutzfläche
71 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
reserviert
Online-ID
7949739
Anbieter-ID
218
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
410.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
313 kWh/m2a
Gültig bis
06.09.2032
Aus­stell­datum
07.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
2009
Modernisierung / Sanierung
2009
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Einfamilienhaus mit ca. 141 m² Wfl. und ca. 71 m² Nutzfläche in ruhiger Siedlungslage an einem schönen Südhang. Gut durchdachte Raumaufteilung der Wohnfläche auf einer Ebene. Im Eingangsbereich mit kleinem Flur befindet sich ein Gäste-WC, Rechts vom Flur geht es in die geräumige Küche mit Speisekammer, von der Küche, welche offen gehalten ist geht es direkt ins helle Eßzimmer mit angrenzendem gemütlichem Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Direkt vom Wohnzimmer geht es links in das heimelige Kaminzimmer (hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenhofen anzuschließen). Von Beiden Zimmern aus hat man auch Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier finden Sie die ideale Wohlfühloase. Dem Flur entlang befinden sich rechts 2 helle Kinderzimmer und das Schlafzimmer, letzteres hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Links vom Flur befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche. um Anschluß an das Bad befindet sich ein Raum, welcher als Saunaraum gedacht ist, derzeit aber als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Am Ende des Flurs links befindet sich ein weiteres Zimmer; dieses wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, würde sich aber auch als Gästezimmer gut eignen. Über dem Wohnbereich befindet sich ein großer Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut und dient als Speicher. Das Haus ist teilunterkellert. Im UG befindet sich die Haustechnik und der Heiztankraum mit den Öltanks. Diese fassen ca. 6900 Liter Heizöl. Der Keller ist geräumig und ist derzeit als kleine Werkstatt eingerichtet. Vom Keller aus kann man direkt in die Garage gehen. Grundstück: Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1198 m². Auf der Südseite fällt es duch die Hanglage leicht Terrassen förmig ab. Auf der gegenüberiegenden Seite des Hauses ist der Garten als Wohlfühloase für die Kinder angelegt. Großer Spielplatz und Gartenhaus zeugen davon. Dazwischen finden sich hohe Birken als gute Schattenspender. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.


Ausstattung

Das Haus wurde 1976 erbaut und stetig neu renoviert und modernisiert. z.B. 2009 neue Heizung "014 neue Türen 2015 Terrasse "016 Einfahrt zur Garage 2018 neuer Zaun Die Wohnräume sind mit Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind Echtholz aus Mahagonieholz.


Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Thyrnau, nur ca. 12 km von Passau entfernt. Hoch über den Donauufern mit dem Luftkurort Kellberg an den Ausläufern des südlichen Bayerischen Waldes. Hier finden Sie ein reichlich sportliches Angeobt. Tennisplätze, Asphaltstockbahnen, Beachvolleyplatz, Minigolf, drei hochkarätige Reiterhöfe bis hin zum exklusiven 18+6 Loch Golfplatz. Gut ausgeschilderte Wander- und Nordic-Walkingwege führen durch das bwildromantische Erlautal. Radeln können Sie am schönen Donaustrom entlang. An heißen Tagen können Sie Abkühlung im idyllischen Naturfreibad geniesen.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Karte nicht verfügbar

IMMOBILIEN IRENE BRANDL

Ihr Ansprechpartner

Frau Irene Brandl
Reinhard-Raffalt-Straße 31, 94036 Passau

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