familienfreundliches Wohnhaus mit Charme in Hauzenberg

94051 Hauzenberg

420.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.011 m2
Wohnfläche
165 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5870833
Anbieter-ID
1/20/317-317/0338
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.02.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Sie betreten das Haus durch einen Windfang - hier besteht auch eine direkte Verbindungstüre zur Garage. Vom Windfang, in dem sich prima die Garderobe unterbringen lässt, gelangt man in die Diele des EG, von wo alle Räume abzweigen. In der schönen, mit Granit gefliesten Wohnküche ist optimal Platz für die täglichen Mahlzeiten der Familie. Wenn einmal Gäste geladen sind, bietet sich der größere Bereich an, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieser Wohnbereich ist hell und freundlich gehalten und strahlt mit der Landhausdecke und dem Holzboden wohlige Wärme aus. Apropos Wärme: der gemütliche Kachelofen bringt Sie nicht nur bestens durch die Übergangszeit und die kalten Wintermonate, sondern ist ganzjährig ein attraktiver Blickfang.
Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Zimmer und ein Duschbad/WC, so dass hier auch Leben im Alter bequem stattfinden kann.
Das Dachgeschoss wartet mit großen Räumen, einem geräumigen Bad und separatem WC auf. Die Mansarden haben eine bequeme Höhe und verleihen den Zimmern einen gemütlichen Charme.
Im Keller ist die Heizung und die Waschküche untergebracht. Außerdem ist genügend Stauraum vorhanden. Über einen ebenerdigen Ausgang gelangt man in den Garten. Der Garten ist eben und sonnig gelegen und lädt zum Garteln und Entspannen ein. Die freien Stunden können Sie auch auf der Terrasse genießen, die sich mit einer Markise angenehm beschatten lässt. Abends wandern Sie einfach mit der Sonne auf die Westseite, wo ebenfalls ein Zugang vom Essbereich besteht.
Die Einzelgarage wurde bereits eingangs erwähnt; rechts vom Haus befindet sich noch eine große, gepflasterte Stellfläche, die ggf. mit einem filigranen Carport überbaut werden kann.
Die Heizung ist funktionstüchtig, muss jedoch aufgrund einer gesetzlicher Bestimmung erneuert werden, da sie 30 Jahre alt ist. Ein Erdgasanschluss ist im Ort vorhanden; zusammen mit einer Solaranlage können Sie eine Förderung von 40 Prozent erhalten.


Lage

Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luft¬kurort“ ver¬liehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.


Sonstiges

Dieses schöne Wohnhaus liegt in einem direkt angrenzendem Ortsteil von Hauzenberg; zur Stadtmitte sind es ca. 500 m. Einige Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Bau- und Gartenmarkt. Bäcker und Metzger sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Schmöller

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