Familiendomizil - gutgeschnittenes Einfamilienhaus mit Garten Nähe Hauzenberg

94051 Hauzenberg

398.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
729 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
1
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.02.2021
Online-ID
5927479
Anbieter-ID
1/20/317-317/0341
Stand vom
13.01.2021
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
109,60 kWh/m2a
Gültig bis
01.11.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses in 2003 erbaute Haus ist ein ideales Familiendomizil - kompakt und doch großzügig bietet es auf einer Fläche von 135 m² auch für die größere Familie ausreichend Platz. Neben Wohnküche, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer verfügt es über drei weitere Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Somit wäre vielleicht auch die Einrichtung eines "Homeoffice" denkbar. Im Gäste-WC ist eine Dusche integriert und das großzügige Bad lässt keine Wünsche offen.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung; das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Außerdem gibt es einen Kaminanschluss für einen Kochherd oder Schwedenofen. Anschlüsse für eine Solaranlage sind bereits vorbereitet.
Die Süd-Terrasse ist teilweise überdacht.
Das Haus ist voll unterkellert; in diesen Bereich führt auch eine praktische Außentreppe. Ein Raum ist hier als Hobbyraum ausgebaut.
Die Einzelgarage ist so großzügig gebaut, dass noch Abstellfläche für Fahrräder und dergleichen vorhanden ist. Durch einen geschickten Anbau wurde auch Platz für Gartengeräte geschaffen. Eine Tür führt in den hinteren Gartenteil.
(evtl. zu sehender Pool oder Außenbackofen gehören dem Mieter und sind nicht im Preis enthalten)
Das Haus ist ab Februar 2021 beziehbar.


Lage

Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Küchentreff
    2,28 km
  • Edeka
    2,43 km
    • Netto
      2,43 km
  • Raßreuth
    331 m
  • Kramersdorf
    449 m
    • Freudensee
      1,05 km

Sparkasse Passau

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Schmöller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/0341 - vielen Dank!