Familienanwesen mit Traumgarten und idealer Privatsphäre Einfamilienhaus in 94036 Passau - Heining
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Charmantes Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung, reichlich Platz und viel Privatsphäre in wunderschöner, ländlicher und doch stadtnaher Umgebung Durchdachte Raumaufteilung In einer ruhigen Straße, fern von jeglichem Alltagstrubel stellt sich dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahre 1978 als charmante Immobilie mit viel Freiraum und Privatsphäre vor. Mit einer Gesamtwohnfläche von 187 m², aufgeteilt in Erdgeschoss und Untergeschoss sowie einem ca. 1.159 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet, mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Mit Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die gelungene Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Gelungenes Raumprogramm Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² Wohnfläche, einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept Der großzügige Wohnbereich mit Austritt auf den gefliesten Balkon mit Markise sowie die komfortable Küche mit Holzofen bilden das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Flur, eine Speisekammer mit Fenster, ein Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon, ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sowie zwei weitere Zimmer runden im Erdgeschoss das gelungene Raumprogramm ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, eine Terrasse mit Markise, eine Küche, ein Flur, eine Speisekammer/Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Urinal, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Ein Heizraum mit Waschtisch, ein Tankraum, ein großzügiger, beheizbarer Anbau/Wintergarten sowie eine geräumige Werkstatt befinden ebenfalls auf dieser Etage. Über eine freitragende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet einen komfortablen, beheizbaren Speicher, ehemals als Kicker und Billardraum genutzt. Ein beheizbarer Speicher, ehemals als Aufenthaltsraum genutzt, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie drei weitere beheizbare Speicher in Wohnraumqualität bieten ausreichend Platz für die große Familie. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Einzelgarage - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen -. Weitere Stellplätze stehen Ihnen vor der Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 187 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung im UG möglich - sehr gepflegtes Anwesen - intelligente Raumfolgen - Wohnen auf einer Ebene möglich - inkl. 3 Einbauküchen samt Elektrogeräten - Speisekammer mit Fenster - 3 Bäder, davon 2 Bäder mit Fußbodenheizung - wunderschöne Sonnenterrasse mit Markise - gefliester Balkon mit Markise - voll unterkellert - liebevoll angelegter Obst- und Beerengarten - Gemüsegarten mit Gewächshaus - Regenwasserzisterne - Nebengebäude - geräumige Einzelgarage mit Spitzboden - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen - Werkstatt/Geräteraum unter der Garage - Anbau als Wintergarten (beheizbar) - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - sonnige und bevorzugte Stadtrandlage - ca. 1.159 m² Grund
Lage
Naturnahes Gartenparadies: Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher und doch stadtnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Gartengestaltung: Das Grundstück mit einer Größe von 1.159 m² überzeugt durch viele Möglichkeiten. Das charmante Familienanwesen bietet viel Freiraum in ländlicher, sonniger und doch stadtnaher Umgebung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Ideen und Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen. Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem ländlichen und doch stadtnahen Anwesen mit einem traumhaften Grundstück in grüner Umgebung leben möchten. Eine Stadt zum Glücklich sein! Der Ortsteil Heining liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Heining finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 190,2 Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1984 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 26.08.2023 Gültig bis: 25.08.2033 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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