Exklusives Wohnhaus mit Schwimmteich

94060 Pocking

525.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
761 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1994
Online-ID
4950208
Anbieter-ID
EK 1207
Stand vom
23.10.2019
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106,2 kWh/m2a
Gültig bis
25.08.2029
Aus­stell­datum
26.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
Holz, Öl, Pellet
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl, Pellet, Holz
Garage
2

Hochwertiges Einfamilien-Haus mit Wintergarten und herrlichem Schwimmteich. Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Hier befindet sich u.a. ein großzügiges Wohnbüro, natürlich auch als separater Wohnbereich nutzbar. Das Haus befindet sich in bestem Pflege- und Erhaltungszustand und ist ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett in Birke und Ahorn, Kunststofffenster, Vollholztüren, hand gefertigte Schmiedeeisen-Arbeiten im Treppenhaus und an div. Fenstern im Erd- und Untergeschoss. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Die Schreinervollholz-Küche und der Pelletsofen im UG sind im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210,19 m², die Nutzfläche ca. 100,22 m². H e i z u n g / E n e r g i e : Öl-ZH mit 2 x 2.000 L Tanks, zusätzlicher Pelletsofen sowie ein Kachelofen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Großzügige Doppelgarage, gefliest und mit autom. Sektionaltor versehen; an die Garage angebaut ist ein Geräteraum. 761 m² uneinsehbares und liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit wunder-schönem Schwimmteich, mit einer Wasserfläche von ca. 85 m² und einer Schwimmzone von ca. 55 m². An den mit Seerosen bepflanzten Teich schließt eine teilüberd. Terrasse aus Granitbelag mit ca. 36 m² an; der voll überdachte Freisitz neben dem Wintergarten, mit ca. 17 m², hat ebenfalls Granitbelag. B e z i e h b a r k e i t : Das Wohnhaus wird eigen genutzt und im Frühjahr 2020 beziehbar. Ein bildschönes und nahezu neuwertiges Objekt, mit höchstem Wohlfühlcharakter !


Lage

In absolut ruhiger Siedlungslage eines gepflegten und attraktiven Ortsteils der Stadt Pocking Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Kindergarten und Grund-schule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Ärzte, Apotheken etc. finden sich im 4 km entfernten Pocking. Bad Füssing, Europas beliebteste Therme besticht mit einem unvergleichlichen Gesundheits- und Erlebnisangebot und ist nur 10 km entfernt. Auch ist die Golfanlage "Thermengolf Bad Füssing" in wenigen Autominuten erreichbar. Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau erreichen Sie über die BAB 3 in weniger als 20 Minuten.


Sonstiges

Genannte Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten; bitte haben Sie Verständnis, wenn wir dafür keine Haftung übernehmen können. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihres Wohnortes und telefonischer Erreichbarkeit - vielen Dank !

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elfi Kunze
Kapellenweg 8, 94130 Obernzell

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