Exklusiver Wohnraum mit Dachterrasse - Sackgasse

94034 Passau

599.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
120 m2
Wohnfläche
183 m2
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
5616786
Anbieter-ID
0-1328
Stand vom
30.09.2020
Kauf­preis
599.000,00 €
Preis pro m²
3.273,22 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
27,8 kWh/m2a
Gültig bis
03.2027
Aus­stell­datum
21.03.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Doppelhaus-Neubau in Passau - Sackgasse - Haushälfte 2 + 4 ca. 183 m² - je ca. 120 m² Grund - Ziegel-Massivbauweise - hochwertige Ausstattung - Luft-Wasserwärmepumpe; Fußbodenheizung + Wandheizung im Bad - Holzofenanschluss - Südterrasse, Südbalkon sowie Dachterrasse - italienische Fliesenböden in Holzoptik - Holz-Alu-Fenster; 3-fach verglast; großzügige, bodentiefe Fenster - Zisterne - inklusive Stellplatz - modernes und zeitloses Design - Baubeginn September 2020 - Fertigstellung ca. Herbst 2021 - schlüsselfertig - KfW 55 - Haushälfte 1 + 3 ca. 128 m² - Kaufpreis EUR 449.000,- provisionsfrei Raumaufteilung: Haus 2 + 4 mit ca. 183 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Nutzfläche Erdgeschoss : Windfang, WC, Abstellraum, Kochen/ Wohnen/Essen und Zugang zur Terrasse 1. Obergeschoss: Tageslichtbad, Diele, Ankleide, Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie Dachterrasse 1. Untergeschoss: Zimmer, Diele, Badezimmer, Zimmer 2. Untergeschoss: Technik, flur , Abstellraum , Hofbbyraum Im Norden der Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau werden diese zwei Doppelhäuser im modernen, sehr hochwertigen Stil erbaut. Der Stadtteil Grubweg liegt etwa 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet Ihnen ein lebens- und liebenswertes Umfeld. Die Stadt ist ein sehr attraktiver und nachgefragter Standort und liegt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen. Gelegen an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes bietet sie eine Stadtlandschaft von einmaliger Schönheit. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unterschiedlichsten Lebensbereiche aufwarten. Über der Dreiflüssestadt thront die Veste Oberhaus; eine Festung aus dem 13. Jahrhundert, die das Oberhausmuseum und einen Aussichtsturm beherbergt. Die idyllische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter der Stephansdom. Neben den vielfältigen Angeboten in den unterschiedlichsten Bereichen, wie z. B. Kultur, Wirtschaft, Sport- und Vereinsleben werden natürlich auch eine Vielzahl an Serviceleistungen angeboten. Attraktive Geschäfte, öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Klinikum, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten/Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, u. a. das Erlebnisbad pep mit Sauna und Balineum, sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten. Die Autobahn A 3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist binnen kürzester Zeit erreichbar. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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