Exklusive DHH auf Neubauniveau nach KFW 55 Standard

84335 Mitterskirchen

529.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84335 Mitterskirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9450868
Anbieter-ID
1/20/364-364/010481
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
1,5 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15,00 kWhm2a
Gültig bis
10.03.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese exklusive und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Effizienzstandard KFW 55 überzeugt in jeder Hinsicht vor allem aber mit geringen Betriebskosten. Die Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche wurde 2020 in einer schönen, familienfreundlichen Neubausiedlung in Mitterskirchen auf einem 340 m² Grundstück errichtet.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein frisches, gesundes Raumklima. Der Wärmetauscher erwärmt die Zuluft - das spart Heizkosten.
Eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für luxuriösen Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Der Echtholz-Fußboden aus Eiche ist ein echter Blickfang.
Bodentiefe Passivhausfenster (0,80 W/m² K), mit elektrischen Rollos ausgestattet, bringen viel Licht ins Haus.

Ihre eigenen Wünsche können Sie noch im Sanitärbereich verwirklichen.

Im Erdgeschoss, direkt nach dem Eingangsbereich, befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite ist der Technik- und Waschraum untergebracht. Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Eine weitere Tür öffnet sich zum Wohn- & Essbereich mit über 43 m² Fläche. Sowohl beim Kochen oder Dinieren bietet die offene Küche den Blick zum Wohnzimmer und den Südgarten.

Die gewendelte Treppe führt Sie in die obere Etage, in welcher sich drei Schlafzimmer und das Familienbad befinden.

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet: sei es als Büroraum, weiteres Kinderzimmer oder Rückzugsort für Ihre Gäste.

Jedes Zimmer verfügt über einen TV- und Internetanschluss.

Die teilweise überdachte Süd-Terrasse mit ca. 21 m² und der Garten sind ideal für gesellige Grillabende mit Ihren Freunden und tollen Geburtstagspartys der Kinder.
Die Gartenanlage wartet auf Ihre Ideen zur freien Gestaltung. Eine Regenwasser-Zisterne sorgt für die Bewässerung im Garten.

Die Garage ist bereits mit Starkstromanschluss ausgestattet. Ein elektrisches Tor sorgt für ein bequemes Parken in der Garage. Zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- Entkalkungsanlage (Salz)
- Wohnraumlüftung
- Regenwasser-Zisterne
- Garage

- KFW 55 - Standard
- Wohnraumlüftung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage (Salz)
- elektrische Rollos mit Sonnenschutz
- jedes Zimmer verfügt über TV- und Internetanschluss
- bodentiefe Fenster
- hochwertiger Bodenbelag (Eiche gebürstet)
- französischer Balkon
- Terrasse mit ca. 21 m² (teilweise überdacht)
- Regenwasser-Zisterne
- Garage mit Starkstrom und elektrischem Torantrieb
- zwei Stellplätze

Lage

Mitterskirchen liegt in der Region Landshut in einem kleinen, sanften Seitental der Rott an der Grenze zu Oberbayern. Mitterskirchen befindet sich direkt an der B 588 etwa 7 km südwestlich von Eggenfelden, 18 km nördlich von Altötting, 23 km nordöstlich von Mühldorf sowie 22 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Die nächste Bahnstation ist der Bahnhof Eggenfelden an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 2.241 (Stand: 30. Sept. 2023).
Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, ein Kindergarten mit Kita und ein Naturkindergarten sind für den Nachwuchs direkt vor Ort.
Das Naturbad feierte um Juli 2022 die Eröffnung. Das blühende Vereinsleben, eine große Sporthalle und eine Natureisbahn decken verschiedenste Freizeitinteressen ab. Wunderschöne hügelige Wege durch Wiesen und Wälder laden für Spaziergänge ein. Ein Radweg führt nach Eggenfelden (Bahnhof), Reischach und Neuötting.
Mitterskirchen bietet alles fürs tägliche Leben: Edeka mit eigener Bäckerei & Metzgerei. Post, Blumenladen, Mode- und Geschenkartikel, Arzt, Friseur, KFZ-Werkstätte und Restaurants runden das Angebot ab.

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Frau Natalie Kutschka

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