Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil sowie Garage, im Passauer Westen zu vermieten!

94036 Passau

610,00 €
Miete
3
Zimmer
72,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
72,01 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2017
verfügbar ab
01. August 2019
Online-ID
4886278
Anbieter-ID
154
Stand vom
13.06.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 KM)
1.220,00 €
Warm­miete
860,00 €
Brutto­kalt­miete
610,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
34.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.10.2026
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene Wohnung, befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) eines von der Firma Bergander Bau Anfang 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien, in attraktiver Lage. Die Wohnung selbst überzeugt durch viel Liebe zum Detail sowie ihrer hochwertigen Ausstattung. Das Flair des Erstbezuges ist hier sicherlich immer noch gegeben. Über den geräumig angelegten, hellen Flur gelangt man in alle Zimmer. Neben dem Eingang befindet sich rechter Hand der Zugang zum Kinderzimmer, das ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, separater barrierefreie Dusche, Anschluss für die Waschmaschine und Handtuchtrockenhalter. Linker Hand findet sich nun das großzügig angelegte Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die einladende Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der im Wohnzimmer integrierte Küchenbereich, der optisch etwas abgegrenzt, genug Platz für eine gemütliche Essecke bietet und so ein offenes Wohngefühl vermittelt. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet. Die auf den Fotos zu sehende hochwertige und neue Einbauküche (Kauf Oktober 2018) kann bei Bedarf gerne vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (Preis VB). Neben dem Wohnzimmer rundet nun das Schlafzimmer, das durchdachte Wohnkonzept ab. Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung selbst gehört noch ein eigener, gemauerter Einzelkeller mit Fenster, Heizung, Strom sowie einer weiteren Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner. Zur gemeinsamen Nutzung, wurde bereits an einen Allgemeinkeller sowie einem Trockenzimmer für die Wäsche gedacht. Für den PKW steht den Bewohnern der Wohnung eine eigene Garage zur Verfügung! Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich dadurch für Jung und Alt! Die Wohnung ist bis 31.07.2019 noch vermietet und steht ab 01. August 2019 für den neuen Bezug zur freien Verfügung! Besichtigung vor Ort können erst nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden, wir bitten Sie hier um Ihr Verständnis!


Ausstattung

- energiesparender Neubau mit geringen Wohneinheiten - solarunterstütze Warmwasseraufbereitung - integriertes Abluftsystem (zur Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen) - TV - Anschluss über SAT bereits vorhanden - barrierefreies Wohnen - Kunststofffenster (isoliert) - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Integrierte Wohnküche ohne EBK, die auf dem Foto abgebildete neuwertige Einbauküche (Kauf Oktober 2018) kann bei Bedarf von dem derzeitigen Mieter gerne abgelöst werden (Preis VB) - Wohnzimmer mit Terrasse und eigenem Gartenanteil - komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchtrockner sowie Anschluss für die Waschmaschine - in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung - moderne Video - Sprechanlage - gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Heizkörper, Strom und zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie Trockner - eigene Garage - zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie Fahrradabstellraum zur Verfügung - Nahversorger zu Fuß erreichbar - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe


Lage

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine beliebte sowie begehrte Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut gestaffelten Fahrplänen ermöglichen, auch ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Terminabsprache mit dem derzeitigen Mieter, für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 610,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00€ Nebenkosten sowie 50,00€ für die Garage. Dies entspricht einem monatlichen Warmmietpreis von 860,00€. Die Wohnung ist zum 01. August 2019 für den neuen Bezug frei! Besichtigung vor Ort können erst nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden, wir bitten Sie hier um Ihr Verständnis!

Karte nicht verfügbar

Immobilien Birgit Pöppel

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pöppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 154 - vielen Dank!