Exklusiv und traumhaft: 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Südgarten

298.000,00 € Kauf
3 Zimmer
86 m2
94036 Passau

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Nutzfläche
16,5 m2
Baujahr
1994
Online-ID
3729473
Anbieter-ID
17 166 149
Stand vom
13.09.2017
Kaufpreis
298.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
95.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.12.2017
Jahrgang
2008
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die neuwertige 3-Zimmer-Gartenterrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses, gelegen in einer kleinen und exklusiven Wohnanlage nur wenige Minuten von Passau entfernt. Das Haus sowie die Wohnung wurden hochwertig gebaut und überzeugen neben dem direkten Gartenzugang, welche Richtung Süden orientiert ist, durch den guten Schnitt und zudem durch die hochwertigen Materialien, wie Echtholzparkett und hochwertige Fliesen. Durch die Fußbodenheizung, die in allen Räumen vorhanden ist, hat man genügend Stellflächen, da keine Heizkörper vorhanden sind. Herzstück der sehr hellen Wohnung ist der offene und großzügige Wohn- und Essbereich. Von hieraus kommt man auf den wunderschönen Südgarten und die tollen Terrasse mit elektrischer Markise. Der Garten ist komplett ruhig und uneinsehbar. Die abgetrennte Einbauküche samt aller Elektrogeräte ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der für diese geschmackvolle Wohnung spricht. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Gästezimmer grenzen an die Diele an. Im Kinderzimmer sind Einbaumöbel und Schreinerbetten im Wert von ca. 30.000 € inkludiert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der derzeit als Vollwertiger zusätzlicher Wohnraum genutzt wird, aus Bautechnischer Sicht handelt es sich allerdings um Nutzfläche, nicht um Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Stellplatz.


Ausstattung

- große Südterrasse - schöner Gartenanteil, einmal um die eine Hausseite herrum - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Fahrradraum - Trockenraum - Gäste WC - Speisekammer - Außentreppe vom Stellplatz aus in den Garten - Schreinereimöbel i.W. v. ca. 30.000€ im Kinderzimmer - Kellerraum als vollwertiger Raum - Stellplatz vor der Türe inklusive


Lage

- Kleine Exklusive Wohnanlage - ruhiges Wohngebiet, Stadtteil Neustift - voll nach Süden ausgerichtet - sehr idyllisch mit schönem Blick - sehr gute Verkehrsanbindung - hoher Wohnwert - landschaftsgärtnerisch geschmackvoll gestaltet


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2017. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

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