Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus

94113 Tiefenbach

432.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94113 Tiefenbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
107,64 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7898530
Anbieter-ID
1/20/317-317/010109-4
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
432.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Im neuen Baugebiet Bäckerreut entsteht ein exklusives und modernes Mehrfamilienhaus mit familiären Flair. Aufgeteilt auf zwei eigenständige Haushälften und hier jeweils auf zwei Wohnungen ergeben sich hier für die insgesamt 4 Wohnungen viele Möglichkeiten.

Kauf EINZELWOHNUNGEN:
Wohnung 1, Haushälfte Rechts, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 99 m², Kaufpreis 396.500 EUR
Wohnung 2, Haushälfte Rechts, Gartengeschoss, 3 Zimmer, ca. 98 m², Kaufpreis 380.000 EUR
Wohnung 3, Haushälfte Links, Gartengeschoss, 3,5 Zimmer, ca. 107 m², Kaufpreis 417.500 EUR
Wohnung 4, Haushälfte Links, Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 108 m², Kaufpreis 432.000 EUR

Bei allen Kaufpreisangeboten sind keine Garagen und Stellplätze inkludiert, diese müssen separat für +17.000 EUR Garage und +8.900 EUR Stellplatz erworben werden.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage finden Sie hier Ihr neues Eigenheim für Ihre Familie oder auch Ihre perfekte Kapitalanlage. Die Stadt Passau liegt nur wenige Autominuten entfernt und auch der Stadtbus nach Passau hält in unmittelbarer Nähe.

Die großzügigen 3- und 4- Zimmer-Wohnungen sind modern geschnitten und bieten auf ca. 98 m² -108 m² Wohnkomfort pur und einen tollen Ort mit viel Lebensqualität.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe. Die Wohnungen selbst haben alle eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung.

Es stehen zwei Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen und ebenerdigen Zugang und zwei Gartengeschosswohnungen, mit eigenen Gartenanteilen, die jeweils über ein eigenes, kleines Treppenhaus erreichbar sind zum Verkauf.

Für jede Wohnung ist eine Einzelgarage (+17.000 EUR) und ein zusätzlicher Außenstellplatz (+8.900 EUR) reserviert.


Ausstattung

+ hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ elektrische Rollläden und Raffstore
+ großzügiger, überdachter Balkon
+ Einzelgarage (+17.000 EUR) mit elektrisch betriebenen Sektionaltor
+ und vieles mehr ....
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG


Lage

TIEFENBACH - BÄCKERREUT - PASSAU

Diese Lage spricht für sich - direkt vor den Toren Passaus!!!!

Tiefenbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und hat knapp 7000 Einwohner. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Noch dazu befindet sich Tiefenbach nur 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in alle Richtungen. Tiefenbach bietet also viele Infrastruktureinrichtungen, Autobahnnähe und Stadtbusanbindung, halbstündlich geht der Stadtbus nach Passau.

Rund um den Ort befinden sich zur Nahversorgung diverse größere Einkaufsmärkte, ebenso steht eine Apotheke, mehrere Haus- sowie Zahnärzte, Kosmetikstudios und Friseure zur Verfügung. Ferner gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Hauptschule. Im direkt angrenzenden Passau befinden sich mehrere Realschulen, Gymnasien und die Universität Passau.

Auch wird in dem schönen Ort das Vereinsleben hochgehalten und aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen und Konzerte können hier ebenso besucht werden. Außerdem gibt es in Tiefenbach ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, das nicht nur für die Kleinen Besucher ein Erlebnis ist.

Eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa erlebt man hier trotz absoluter Stadtnähe pure Idylle in der Natur.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Passau

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Keim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/010109-4 - vielen Dank!