EXKLUSIV: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in bester Lage am Inn

Innstr. 81 b, 94036 Passau

850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Innstr. 81 b, 94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
77 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5747359
Anbieter-ID
INN81_BAIV_WHG1
Stand vom
30.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.550,00 €
Warm­miete
1.050,00 €
Brutto­kalt­miete
850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
50.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.04.2025
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Duplex
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

WOHNEN UND LEBEN - IN DER DREI-FLÜSSE-STADT Wohnen am Wasser übt seit jeher einen Reiz auf die Menschen aus. Wasser bedeutet Leben – alles ist im Fluss. In Passau kommt dies ganz besonders zum Tragen. Drei Flüsse unterschiedlicher Farben finden zueinander – welch ein Schauspiel. Bewohner und Besucher der Stadt sind gleichermaßen fasziniert. Die historische Altstadt liegt auf einer schmalen Halbinsel am Zusammenfluss von Inn und Donau. INN81 steht für Wohnen mit Weitblick – hoch über dem grünen Inn. Aus dieser einmaligen Lage resultiert die Verpflichtung, modernen Wohnungsbau zu generieren, der höchsten Ansprüchen an Individualität gerecht wird und sich zugleich in das unvergleichliche Landschaftsbild einfügt. Insgesamt umfasst das Projekt "INN81" vier moderne Mehrfamilienhäuser mit 70 Wohnungen sowie zwei exklusive Einfamilienhäuser, die im Zeitraum von 2014-2017 realisiert wurden. ARCHITEKTUR – ANSPRUCHSVOLL UND ÄSTHETISCH Anspruchsvolle und zeitgemäße Architektur ist Ausdruck eines außergewöhnlichen Lebensstils. Dies WAR und IST unser Leitbild für qualitativ hochwertiges Bauen. Allen gemeinsam ist eine intelligente Konzeption mit einer offenen, großzügigen und variablen Gestaltung, die genügend Freiraum lässt zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen von Wohnen und Leben. LICHT UND RAUM – KREATIV UND GROSSZÜGIG Meist bodentiefe Fenster und Türen, große Balkone oder Terrassen, solide Qualität und hochwertige Ausstattung – das haben alle Wohnungen gemeinsam. Dennoch wurde großer Wert auf Individualität gelegt. Durchdachte, kreative Grundrisse erlauben großzügiges Wohnen. WOHNKOMFORT – EDEL UND GEHOBEN Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, edle Holzdielenböden, eine moderne Badausstattung – Komfort wird groß geschrieben. Auch in den technischen Details: ein Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und vieles mehr. ENERGIEEFFIZIENZ – NACHHALTIG BAUEN UND HEIZEN Ziegelmassivbauweise (36,5 cm), automatische Belüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen, dezentrale Fußbodenheizung, ein eigenes Biomasse-Heizkraftwerk nach dem modernsten Stand der Technik – selbstverständlich werden alle Kriterien des KfW 70-Standard erfüllt.


Ausstattung

HIGHLIGHTS: - Badewanne mit Regendusche - LED-Beleuchtung - Hochwertige Einbauküche - Große Terrasse - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - KfW70 - Energieeffizienzhaus - Elektrische Rollläden - Waschmaschinenanschluss - Highspeedinternet (Glasfaser bis 250 MBit/s möglich) - TG-Duplex (50 € / Monat), weitere Stellplätze auf Anfrage


Lage

Hoch über dem Inn, Weitblick in die Natur - das ist Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, idyllische Lage oberhalb der Innpromenade ist unvergleichlich und einzigartig. Dennoch ist das historische Zentrum Passaus mit seinen bunten Geschäften und exzellenten Restaurants nur wenige Minuten entfernt. In nur 5 – 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Klinikum und zum Campus. Das reichhaltige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot begeistert Einheimische und Gäste gleichermaßen. Alle wichtigen Verkehrsadern in und um Passau (A 3 / A 92 / B 8 / B 12 / B 388) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

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