Exkl. Villenanwesen im Herzen von Bad Füssing

1.490.000,00 € Kauf
12 Zimmer
505 m2
94072 Bad Füssing

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
12
Grundstück
1.740 m2
Wohnfläche
505 m2
Nutzfläche
280 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1993
Online-ID
3498178
Anbieter-ID
15 166 006
Stand vom
11.05.2017
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
4.00
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
144.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.05.2025
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Sie werden sich sofort wohlfühlen! Mitten im Zentrum von Bad Füssing und trotzdem ruhig. Diese repräsentative Villa zum Wohnen und Arbeiten mit hohen Decken und hellen, großzügigen Räumen bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung. Hier lässt es sich leben. Ob im Haus, mit seinem -auf 4 Stockwerke aufgeteilten- großzügigen Grundriss, oder im Garten, der mit seinen unterschiedlichsten Ruhearealen zum Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt. Über 500m² Wohnfläche und ein -durch den eigenen Lift- quasi barrierefreies Haus, lassen Ihnen genug Spielraum zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde äußerst hochwertig geplant und gebaut. Das spiegelt sich im Großen wie in kleinen Details wieder. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über 2 Einzelgaragen sowie mehrere weitere Stellplätze.


Ausstattung

- ruhige, zentrale Lage in Bad Füssing - repräsentatives Wohnen und Arbeiten (ca. 120m² gewerbliche Nutzfläche möglich) - drei edle, massiv gemauerte Kachelöfen - teilweise Fußbodenheizung - Lift im Haus (KG bis OG) - Küche (weiß) mit hochwertigen Einbaugeräten - aufwendige, handwerklich angebrachte Stuckarbeiten außen und innen - schreinergefertigte Eichenfenster im ganzen Haus - Eichentüren mit handgefertigten Beschlägen - elektrische Rollläden im ganzen Haus - hochwertige Ziegel- und Kottoböden - Eichenparkett - Treppenhaus sowie Geländer Eiche massiv - zweischaliges Mauerwerk mit Zwischendämmung - Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang - im DG weitere separate Wohnung mit Küche - große Balkon-Terrasse (S/O-Ausrichtung) - aufwendige Gartenanlage mit Naturstein - Außen-Whirl-Pool - Bublitz Alarmanlage - Video-Sprechanalage - zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze


Lage

Die Villa liegt mitten in Bad Füssing-Safferstetten. Somit haben Sie kürzeste Laufwege zu den Grünanlagen, Thermen und allen Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau und ist einer der beliebtesten Kurorte Bayerns. Bad Füssing bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten. Golfplätze, Thermalbäder, Ausflugsziele, verschiedenste Gastronomiebetriebe sowie Veranstaltungen machen das Wohnen in Bad Füssing zu einem Erlebnis, egal ob als Erst- oder Zweitwohnsitz. Gute Verkehrsanbindungen nach Passau oder auch nach Österreich runden die perfekte Lage ab.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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