excl. Villa Alleinlage m. 5064 m² Parkgrundstück

84152 Mengkofen

1.350.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
420,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84152 Mengkofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
11
Grundstück
5.064 m2
Wohnfläche
420,44 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2010
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4914236
Anbieter-ID
LI-1279
Stand vom
29.07.2019
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
98.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2010
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
4
Garage
3

Für dieses exclusive Villa mit einzigartiger Lage und Grundstück liegt ein Wertgutachten mit 1.515.000 EUR aus dem Jahre 2013 vor. Seit diesem Zeitraum kam es zu einer deutlichen Wertsteigerung an solchen einzigartigen Immobilien. Hochwertige Landhausküche aus Massivholz und Naturstein Arbeitsplatten im Anschaffungswert Euro 82.000,00 im Kaufpreis enthalten ! Das Objekt ist in bestem Zustand und wurde laufend gepflegt Im Jahr 2009/2010 erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Ausbau: Erweiterung um Einliegerwohnung und Ausbau des Dachgeschosses im Hauptgebäude In diesem Zuge erfuhr das Anwesen eine umfassende Bestandspflege - siehe unter sonstiges und hinterlegte PDF / Investition Bestandspflege und Sonderzubehör im Jahr 2009/2010 Euro 410.000,00 Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Top Fakten Freistehende, einzigartige und luxuriös ausgestattete Villa in massiver Ziegelbauweise mit Einliegerwohnung, Dreifachgarage, Carport, großer Hofraum, Sonnen verwöhnten Terrassen und Park ähnlichem Garten mit Quelle, Badeteich sowie zwei weiteren Teichen Beste Wohnqualität, Spitzenlage und pure Lebensqualität inmitten von Wiesen und Wäldern Das gesamte Areal ist rundum mitunter altem Baumbestand eingewachsen und mit Zaun 1,8 mtr. hoch eingefriedet ; ein Traum für die ganze Familie ! Absolut ruhig und inmitten von Wiesen und Wäldern am Randbezirk von Mengkofen unweit des Ortes Hofdorf gelegen Lichte Raumhöhen, hochwertige Materialien, hochwertig profilierter Echtstuck in verschiedenen Räumen sowie villenartiges Design stehen auf Werterhalt des luxuriös ausgestatteten Anwesens Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Schmiedeeisernes, elektrisch betriebenes Zufahrtstor, Eingangsanlage mit Zugangstüre nebst weiterer Einfriedung in Schmiedeeisen gefertigt; Briefkasten- und Klingelanlage Der großzügige Hofraum ist mit Granitsteinpflaster belegt Um das Anwesen laden großzügige Terrassenflächen, gefertigt in Juramarmor in geflammter Oberfläche zum Verweilen ein Ein Traum für die ganze Familie !


Ausstattung

Detailübersicht Ausstattung und Bauweise: Massive, solide Ziegelbauweise mit hochisolierendem Wärmedämm Ziegelmauerwerk Dacheindeckung Ziegelrot Blitzschutzanlage Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer gefertigt Balkongeländer in Schmiedeeisen gefertigt Zufahrtstor und Zugangstüre in Schmiedeeisen gefertigt - Zufahrtstor elektrisch betrieben Kunststoff Fenster im EG Internorm Baujahr 2000 Kunststoff Fenster im 1. OG und 2. OG Internorm im Jahr 2009 erneuert / WK2 Standard Elektrische Aluminium Rolladen mit Fernbedienung für die einzelnen Wohnbereiche separat schaltbar Zierklappläden aus Aluminium in der Farbe "mintgrün" Alarmanlage im gesamten Anwesen mit Sicherung aller Dachfenster, Fenstertüren, Fenster, Hauseingangstüre, Innentüre Garage, Garagentore und Zugangstüre zu Bereich Elternschlafzimmer mit Kinderzimmer und Dachgeschoss 1. OG und Zugangstüre Einliegerwohnung 1. OG; Aufschaltung auf Sicherheitsunternehmen sofern gewünscht Videoanlage mit Umfassung des Anwesens Moderner und luxuriöser Kaminofen im Haupthaus im Wohn-/Lesezimmer EG Kaminofen im Haupthaus DG Kachelofen im Esszimmer EG Thermalwasseranlage nebst 14000 Liter Vorratstank mit Warmwasseraufbereitung und Zuleitungen zu Whirpool im Hauptgebäude 1. OG, Badewanne in der Einliegerwohnung 1. OG und zu Wellnessbereich / Schwimmbad im KG; Beispielsweise könnten Sie die vorgenannten Bereiche mit dem heilenden Schwefelwasser aus dem Bäderdreieck Geinberg - Bad Füssing - Bad Griesbach bespeisen Hochwertig profilierter Gipsstuck im Eingangsbereich Hauptgebäude EG, WC EG, Bad Hauptgebäude 1. OG Hochwertig profilierter Gipsstuck mit indirekter Beleuchtung im Hauptgebäude Wohn-/Lesezimmer EG, Hauptgebäude Schlafzimmer 1. OG Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen mit Ausnahme von: Gästezimmer 1. OG; Kinderzimmer 1. OG; Speis EG; Schlafzimmer der Einliegerwohnung 1. OG Verrohrung der Wasserleitungen im gesamten Haus aus Edelstahl Ausführung der Elektroinstallation in gehobener Qualität und Quantität Alle Innenwände verputzt und gefilzt Innenbereich hochwertige Natursteinböden im Wesentlichen Solnhofener Platten und Echtholz Parkett der Firma ter Hürne; Treppenanlage im gesamten Anwesen aus Solnhofener Platten Whirlpool im Bad Hauptgebäude 1. OG ( Neupreis Euro 23.000,00 ) sowie Duschanlage in Echtglas. Waschbecken, WC und Bidet der Marke Duravit Serie 1930 Die Wesentlichen Armaturen im Anwesen sind vergoldet ( jedoch im Wertermittlungsgutachten nicht berücksichtigt ) Hochwertige Innentüren lackiert in weiß mit Beschlägen in Edelstahl 4 hochwertige Zugangstüren in WK3 Standard weiss und Beschlägen in Edelstahl WK3 Türe Nr. 1: Zugang zu Wohnbereich II im 1.OG Schlafzimmer Eltern mit Bad, Ankleide, Kind mit Dachgeschoss im 2. OG, Kinderzimmer mit Diele im 1. OG WK3 Türe Nr. 2: Bad Eltern 1. OG WK3 Türe Nr. 3: Schlafzimmer Eltern 1. OG WK3 Türe Nr. 4: Zugang zu Wohnbereich III im 1. OG Einliegerwohnung oder Kind Luxuriöse Landhausküche aus Massivholz und dunkelroter Arbeitsplatte aus Marmor ( Neupreis Euro 82.000,00 im Kaufpreis enthalten ) m Kellergeschoss des Anwesens ist ein Wellnessbereich mit Schwimmbad im Rohbauzustand vorbereitet; Warmluft mit Be- und Entlüftungsanlage sind installiert; je nach Ihren Vorstellungen können Sie den Wellnessbereich mit Schwimmbad selbst ausbauen - oder auch die Räume als großzügigen Hobbybereich ausgestalten Park ähnliches, mit altem Baumbestand und viel Grün eingewachsenes Grundstück; ein Refugium der Erholung ! Das gesamte Grundstück ist mit verzinktem Zaun 1,8 mtr. hoch eingefriedet Eigene Quelle, Badeteich sowie zwei weitere Teiche Großzügiges Gartenhaus Ausführung in Vollholz mit Dachziegel in ziegelrot Terrassen und Balkone belegt mit Juramarmor sandfarben in geflammter Oberfläche Terrasse der Einliegerwohnung gefertigt in Echtholz Bangkirai Großzügiger Hofraum belegt mit Natursteinpflaster SAT Anlage vorhanden


Lage

Das Haus befindet sich in einer unverbaubaren Alleinlag Dingolfing 11,0 Kilometer Landshut 31,4 Kilometer Straubing 22,6 Kilometer Flughafen München 78,3 Kilometer Autobahnanschluss Dingolfing A92 9 Kilometer Deggendorf 53,2 Kilometer Bäderdreieck Bad Füssing 103 Kilometer München 110 Kilometer


Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu indentifizieren Dies muss spätesten erfolgen wenn: Eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat Der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat Für dieses Objekt besitzen wir einen Makler Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten sie eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Karte nicht verfügbar

F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Herr FRANZ GAISBAUER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1279 - vielen Dank!