Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf

94099 Ruhstorf

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94099 Ruhstorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
511 m2
Wohnfläche
208 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
gem. Vereinbarung
Online-ID
9266396
Anbieter-ID
1/20/317-317/010015
Stand vom
03.02.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
48,20 kWhm2a
Gültig bis
09.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
1930
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler Lage von Ruhstorf wurde dieses Einfamilienhaus umfassend saniert. Es gibt viel Platz auf 3 Ebenen:
Im Erd- und Obergeschoss ist der Haupt-Wohnbereich mit ca. 151 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Grundrisse sind praktisch. 2 große Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie.
Im Dachgeschoss kann auf ca. 56 m² ein eigener Wohnbereich gestaltet werden.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 erbaut. Seit 2021 wurde es grundlegend saniert: Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, Einbau eines neuen Heizungssystems, komplette Wärmedämmung der Fassade, neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung, Einbau von neuen Fenstern (Fa. Josko) ...
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Die Warmwasser-Aufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 511 m². Groß genug für Garten, Hobby und Freizeit.
Die Doppelgarage bietet ist ca. 41 m² groß und bietet Platz für Autos, Fahrräder, Lager, oder Werkstatt.
Die Fertigstellung ist kurzfristig möglich. Bei der Fliesen- und Bodenauswahl können Sie gerne Ihre Vorstellungen einbringen.

Lage

Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.

Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.

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Herr Thomas Baumgartner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Baumgartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/010015 - vielen Dank!