Erstbezug - eine Rarität in gesuchter Innenstadtlage!

699,00 € Miete
2 Zimmer
62,5 m2
94032 Passau

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62,5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2016
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort!
Online-ID
3774855
Anbieter-ID
M1303
Stand vom
09.10.2017
Kaltmiete
699,00 €
Betriebs- / Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
979,00 € ggf. zzgl. Heizkosten
Kaution
2.457,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Duschbad
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
63,1 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Tiefgarage
1× / 120,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Konzept/Komfort Modernes Wohnen mit mediterranem Flair in der Fußgängerzone von Passau. Das gesamte Projekt wurde in Ausstattung und Technik hochwertig ausgeführt. Zur Sicherheit dient eine Videosprechanlage. Das angenehme Raumklima wird durch die Fußbodenheizung und die Integrierte Wohnraumlüftung perfekt ausbalanciert. Um die Trinkwasserqualität zu steigern ist eine Weichwasseranlage zur Enthärtung des Trinkwassers installiert worden, im Bad befinden sich ein Wandeinbauradio sowie eine großzügige Regendusche. Alle Raffstores/Rollläden sind bequem, elektrisch, einzeln bedienbar und können zusätzlich auch mit einem zentral gelegenen Schalter alle auf einmal bedient werden. Sie können Ihre Wohnung wahlweise über ein helles, großzügiges Treppenhaus oder per Lift erreichen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt barrierefrei. Ein besonderes Privileg ist der Tiefgaragenstellplatz im Gebäude, da es sich um eine Lage in der Fußgängerzone, mit einer Sonderfahrerlaubnis für die Wohnungseigentümer und Mieter handelt. Die Terrasse wurde mit echten Bangkirai Hartholz Terrassendielen versehen. Das bestehende Gebäude ist komplett neu saniert. Es erfolgte eine energetische Sanierung auf modernsten Stand. Unter anderem: Anbringen eines Vollwärmeschutzes auf den Außenmauern, dreifach Verglasung für Fenster und Balkontüren und dezentrale Wohnraumlüftung in der Wohnung.


Ausstattung

Wohn-Koch-Essbereich, Duschbad mit Regendusche, Schlafzimmer, Balkonterrasse belegt mit Bangkiraidielen sowie ein kleiner Steingarten. Die Terrasse ist jeweils von Wohn.- bzw. Schlafzimmer aus zu begehen. Die gesamte Wohnfläche beträgt abzüglich Putz ca. 62,50 m².


Lage

Passau Zentrum/ Fußgängerzone/ Grabengasse, eine der schönsten Gassen in der Passauer Altstadt. Sie wohnen vollkommen ruhig und leben mitten in der City. Ein Traum für Stadtmenschen bzw. solche, die es werden wollen. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. In wenigen Gehminuten sind Sie am Klostergarten, der Universität oder am Inn. Ansprechende Lokale, das Stadttheater sowie der Passauer Dom befinden sich in Ihrer näheren Nachbarschaft.


Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 63,1 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 2016, Baujahr Anlagentechnik: 2016 Energieeffizienzklasse: B Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 699,00 € netto + 160,00 € NK/ Heiz. + 120,00 € Garage/ Stellplatz 979,00 € brutto Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.)

Karte nicht verfügbar

PASSAUER IMMOBILIEN RESCH & SÖHNE

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Resch
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94036 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt M1303 - vielen Dank!