Entwicklungsareal "alte Berufsschule"

Zum Verkauf steht das alte Berufsschulgelände in Vilshofen an der Donau welches durch den kompletten Neubau in unmittelbarer Nähe nicht mehr für seinen ursprünglichen Zweck Verwendung findet.
Nun liegt das Areal mitten in der Stadt Vilshofen brach und wartet auf eine neue Verwendung.

Das Areal bietet viel Potenzial, zentrale Lage, spannender Standort, eigene Tiefgarage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von Wohnen bis Gewerbe ist vieles denkbar.

Das Areal wurde mit verschiedenen Baukörpern bebaut, Teil A Baujahr 1952, Teil B Baujahr 1975, Teil C Baujahr 1982/84.

Insgesamt stehen ca. 7.840 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Aufgrund des öffentlichen Verkäuferhintergrundes wird der Verkauf über ein Angebotsverfahren abgewickelt.

Lage

MAKROLAGE:
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt nahe der österreichischen Grenze im Landkreis Passau und befindet sich ca. 19 km westlich von Passau bzw. rd. 89 km südöstlich von Regensburg. Vilshofen beherbergt rd. 18.200 Einwohner (Stand: 01.09.2022) und übernimmt innerhalb der Planungsregion Donau-Wald die Funktion eines Mittelzentrums.

VERKEHRSINFRASTRUKTUR:
Vilshofen ist über die Bundesstraße B8 sowie über die Autobahn A3 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 8,7 km nördlich bei der Anschlussstelle „Garham/Vilshofen“. Die Bushaltestelle „Vilshofen-Berufsschule“ befindet sich in der unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den Bahnhof „Vilshofen(Niederbay)“ mit Regionalzuganbindung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 21 km zum ICE-Bahnhof „Passau Hbf“ bzw. rd. 86 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Linz' [AT].

MIKROLAGE:
Das Bewertungsobjekt befindet sich ca. 300 m westlich des Stadtzentrums von Vilshofen an der Bahntrasse Passau - Plattling. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in Form von Wohn- und Geschäftshäusern in offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 900 m um das Bewertungsobjekt sind einige Lebensmittelmärkte, wie auch Restaurants und Cafe´s vorhanden. Der tägliche Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Vilshofen über alle gängigen Schularten, ein eigenes Krankenhaus und diverse Arztpraxen. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz des insgesamt zentralen Standorts entspannt. Insgesamt stehen 25 zugehörige Außen-/ sowie 42 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.