Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in Aussichtslage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In oberster Reihe einer ruhigen Siedlung gelegen, befindet sich dieses energieeffiziente und sehr gepflegte Einfamilienhaus in der Nähe von Perlesreut, am Ende einer Sackgasse. Das Wohngebäude samt Doppelgarage wurde 2008 vorausschauend gebaut und bereits damals mit einer Erdwärmepumpenheizung samt Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die zwei 100m Tiefenbohrungen ermöglichen dabei nicht nur eine effiziente Heizung an kalten Tagen, sondern auch eine passive Kühlung in der heißen Jahreszeit. Die insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Vom Haupteingang im Obergeschoss inkl. großzügiger Garderobe führt ein zentraler Flur Richtung Koch- Essbereich. Hier befindet sich eine weitläufige und moderne Küche, sowie ein heller Bereich für den Esstisch. Eine Speisekammer gibt es ebenfalls. Das Wohnzimmer kann sowohl vom Esszimmer, als auch vom Flur aus betreten werden und bietet durch einen Kaminanschluss die Möglichkeit für einen Schwedenofen. Durch eine große Fensterfront gelangt man zudem auf den großzügigen Südwestbalkon mit herrlicher Aussicht. Ein Gäste WC und ein Zimmer für Waschmaschine und Trockner gibt es ebenfalls auf dieser Etage. Über das zentral gelegene Treppenhaus geht es in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei identisch große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, sowie das großzügige und moderne Masterbad mit Wellnessdusche und Badewanne. Alle Räume auf dieser Etage verfügen über sehr hohe Decken mit Sichtdachstuhl, was für ein angenehmes Wohlbefinden sorgt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich noch drei weitere Zimmer, und ein Badezimmer, welche je nach Bedarf, individuell genutzt werden können. Der Technikraum befindet sich ebenso auf dieser Etage, wie ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Eine Sonnen- und eine Schatten-Terrasse im Garten bieten genügend Möglichkeiten die schönen Tage des Jahres zu genießen. Dank der wertigen Ausgestaltung mit Natursteinen und der eher abgeschiedenen Lage auf dem ca. 899 m² großen Grundstück, lädt dieser Bereich besonders zum verweilen und entspannen ein. Zusammenfassend bietet sich hier eine tolle Gelegenheit auf ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit viel Platz für die Familie, in einer sehr ansprechenden Wohngegend.
Ausstattung
- Baujahr 2008 - ca. 899 m² Grundstücksfläche - ca. 199 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung möglich - Doppelgarage - eigene Quelle auf dem Grundstück - Energieeffizienzklasse A - Erdwärmepumpenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - wertige Einbauküche - Kamin vorhanden - Gäste WC - ruhige Siedlungsrandlage - herrliche Aussicht
Lage
Perlesreut ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald zwischen den Flusstälern der Ilz und der Ohe. Perlesreut befindet sich jeweils zwölf Kilometer von Grafenau und Freyung entfernt, zur B 85 nach Tittling sind es zehn Kilometer, bis zur A 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) 25 km, nach Waldkirchen 16 km und nach Passau (über Fürsteneck) 30 km.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 46.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Andreas Liebl
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