Einzigartiges Neubauprojekt im Herzen des Niederbayerischen Bäderdreiecks - Golfparadies

94086 Bad Griesbach im Rottal

408.340,00 €
Kauf
2
Zimmer
120,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94086 Bad Griesbach im Rottal
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
120,1 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
verfügbar ab
01.04.2020
Online-ID
4830443
Anbieter-ID
19 345 085
Stand vom
10.05.2019
Kauf­preis
408.340,00 €
Provision für Käufer
für den Käufer provisionsfrei (inkl. MwSt.)
Haus­geld
421,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wohnen mitten im Bäderdreieck. Leben in der wohl schönsten Wohnlage in Bad Griesbach. Hier entstehen -an einem wunderschönen Sonnenhang gelegen- 87 Wohnungen und Residenzen mit Wohnflächen von ca. 89m² - 234m² mit sonnigen Balkonen oder traumhaften Dachterrassen mit Blick in die grüne und ruhige Umgebung. Hier lässt es sich leben und genießen. Und das bis ins hohe Alter. Das Wohnkonzept "Zusammen wohnen - Zusammen leben" steht für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnform. Eine Mehrgenerationenresidenz für Jung und Alt. Ein Leben lang selbstbestimmt und individuell in der eigenen Wohnung bleiben. Der Clou: Im Bedarfsfall haben Sie stets Versorgungs- und Betreuungssicherheit z.B. durch Nutzung der Tagespflege im Haus. Alle Wohnungen sind altersgerecht und modern gebaut: Barrierefrei, rollstuhlgerecht, einzigartig, hell, großzügig und energieeffizient (nach KfW 55-Standard). Sie haben die Wahl zwischen 2-3 Zimmer-Wohnungen ab ca. 89m² Wohnfläche, mit Terrasse oder großem Balkon bis hin zu traumhaften Penthaus-Wohnungen mit ca. 234m² Wohnfläche und großzügigen Dachterrassen. Zudem stehen genügend extra breite Tiefgaragen- oder Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. - normaler Tiefgaragenstellplatz: 22.500€ - behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz: 27.500€ - Außenstellplatz: 15.000€ Bei Interesse fordern Sie unser ausführliches Exposé inklusive Baubeschreibung an oder lassen Sie sich persönlich und unverbindlich von Ihrem freundlichen Von Poll-Immobilen-Team beraten. Frau Nicole Preuß und Michael Preuß freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Als Käufer zahlen Sie bei uns keine Provision. Die Häuser befinden sich noch in der Planungsphase. Energieausweis wird derzeit erstellt. ACHTUNG: Für alle Schnellentschlossenen. Die ersten 30 Käufer erhalten einen Bonus von 10.000 €. ACHTUNG: Derzeit sind bereits 17 Wohnungen reserviert. Über ein KFW-Darlehn erhalten Sie von der KFW zusätzlich nochmals einen Bonus von 5.000 €. Bei 100.000 € KFW Darlehn zahlen sie nämlich nur 95.000 € zurück. Das Objekt ist von privaten Investoren komplett durchfinanziert, so dass dem Baubeginn im Frühjahr 2019 (Je nach Wetterlage) nichts mehr im Wege steht. Da wir uns derzeit noch in der Planungsphase befinden können Ihre Änderungswünsche noch berücksichtigt werden. So werden derzeit z.B. Gästetoiletten gegen Aufpreis bzw. kleinere Wohnungen bereits geplant, da diese Wünsche schon an uns herangetragen wurden.


Ausstattung

- 87 Eigentumswohnungen in allen Lagen - Gartenwohnungen, Etagenwohnungen, Penthäuser - extra große Tiefgaragen- oder Außenstellplätze - hochwertige Ausstattung - großzügige, helle Grundrisse - großzügige Balkone und Terrassen - Fußbodenheizung - schnelles Internet in jedem Zimmer - altersgerechte Bauweise - barrierefrei - rollstuhlgerecht - kontrollierte Wohnraumbelüftung - TV-Anschluss in jedem Zimmer - elektrische Rollläden an den Wohnbereichsfenstern - attraktive, parkähnliche Außenanlagen - Gemeinschaftsflächen für Veranstaltungen - Fitness- und Wellnessraum - E-Mobilität (Lademöglichkeit für E-Bikes und KFZ) - Concierge-Service (bei Bedarf) - Hausmeisterservice (bei Bedarf) - Hilfe im Haushalt (bei Bedarf) - Tagespflege im Haus (bei Bedarf) - gute Verkehrsanbindung - KfW 55 Ausführung - zur Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage


Lage

Bad Griesbach im Rottal ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und befindet sich im sogenannten Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach). Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20km südlich von Vilshofen an der Donau, 20km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster. Bad Griesbach ist ein „Quellnessort“, d.h. die Kombination aus Quelle und Wellness. Zum einen gibt es in Bad Griesbach ein eigenes Thermalmineralwasser aus den Tiefen der Rottaler Erde, das auch „das flüssige Gold“ genannt wird. Die darin gelösten Mineralien wirken nachweislich heilsam auf den gesamten Bewegungsapparat. Zum anderen stimmt auch das gesamte Umfeld zum Wohlfühlen, das beginnt schon mit der idyllischen Landschaft. Darüber hinaus bietet Bad Griesbach Gesundheitsangebote wie die Wohlfühltherme, Arzt- und Physiotherapiepraxen sowie Wellness-Einrichtungen. Nutzen Sie auch die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie das größte Golfresort Europas mit sechs 18-Loch-Plätzen, 17 Nordic Walking Strecken und zahlreiche Möglichkeiten, sich in der wunderschönen Rottaler Landschaft fit zu halten. Dazu zählen Hochseilgarten, Fitness-Park, Barfußweg, Radtouren, Bogenschießen, Kanufahrten, Tennis, Reiten, Angeln, uvm. Thema Golfen: Bad Griesbach ist Europas Golfressort Nr. 1 Mit dem Golfplatz Sagmühle stehen in Bad Griesbach insgesamt sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze zur Verfügung. Hinzukommen drei9-Loch-Plätze, ein6-Loch-Kindergolfplatz „Chervò Junior Golf Course“ und die 6-Loch-"Hackerwiese". Für grenzenlose Übungsmöglichkeiten bei jedem Wetter sorgen 109 überdachte Abschlagplätze (21 beheizbar für das Wintertraining), 18-Loch-Puttinggreen in der Halle und 72-Loch-Puttinggreen im Freien. Thema Therme: Die Wohlfühl-Therme mit insgesamt 17 Innen- und Außenbecken von 18 bis 37 Grad Wassertemperatur bietet viele verschiedenen Bademöglichkeiten. Eine Runde im Strömungskanaldrehen, im Whirlpool die Aussicht ins Rottal genießen, unter der Schwalldusche abtauchen oder einfach nur genüsslich auf der Sprudelliege dösen- wie Sie entspannen wollen, bleibt Ihnen überlassen.


Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Preuß

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 19 345 085 - vielen Dank!