Einzigartiges Anwesen mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten - Verwirklichen Sie Ihre Träume
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit im Herzen des Rottals Verwirklichen Sie Ihre Träume mit diesem traumhaften Anwesen in Triftern. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde in den letzten Jahrzehnten zu einem wahrhaftem Wohntraum. Ursprünglich befand sich auf dem ca. 2734 m² großem Grundstück das Wohnhaus mit angebautem Stadel samt Stallungen und ein landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude. Im Jahre 1999 wurde der ehem. landwirtschaftlich genutzte Anbau am Wohnhaus abgerissen und es entstand ein wahres Paradies für Feriengäste auf dem Hof. Das Wohnhaus selbst wurde von den jetzigen Eigentümern zwischen 2007 und 2008 bis auf drei Grundmauern komplett neu aufgebaut. Gebäudedetails: Wohnhaus: - Ca. 195 m² Wohnfläche - Fußboden bzw. Wandheizung und Heizkörper - Holzofen im Wohnzimmer - zwei Balkone und eine Dachterrasse - zwei Bäder und ein Gäste WC - hochwertige Ausstattung - Kunststofffenster - Vollwärmeschutz an der Außenfassade - Innenliegender Durchgang in den Anbau Anbau für Feriengäste: Erdgeschoss: - Wellnesslandschaft mit Duschen, und Sauna - Hallenbad 4 x 7 m - großer Aufenthaltsraum mit Gemeinschaftsküche - getrennte Sanitäranlagen - gemütliche Sonnenterrasse Obergeschoss: - drei komplett möblierte Ferienwohnungen mit 58 m², 65 m² und 77 m² - separate Wasserzähler in den Wohnungen - teilweise renovierte Bäder - jede Wohnung mit separatem Außenzugang und Balkon - Kunststofffenster Heizung und Photovoltaik: Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung aus dem Jahre 1999. Auf dem Dach des Anbaus befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 ist im Kaufpreis enthalten. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2031, pro Monat erhalten Sie ca. 400,-EUR Einspeisevergütung vom Netzbetreiber. Außenanlage: Seitdem im Jahre 1999 die Ferienwohnungen entstanden, wurde die Außenanlage laufend erweitert und immer liebevoller angelegt. Das Scheunengebäude befindet sich in einem guten Zustand, bietet genügend Lagermöglichkeiten für Gartengeräte aller Art, ein daran anschließender Carport bietet sogar genügend Platz für ein großes Wohnmobil. Ein Gartenteich, zahlreiche Sitzgelegenheiten in der Sonne und ein extra Kinderbereich lassen wirklich keine Wünsche offen. Am kompletten Anwesen wird laufend etwas erneuert oder neue liebevolle Details ergänzt. Sei es eine neue Holzaußenfassade oder die zusätzliche Edelstahlüberdachung am Balkon, Sie finden nur schwer ein vergleichbares Objekt wo derart viel Herzblut und Leidenschaft investiert wurde. Ihnen stehen sämtliche Möglichkeiten offen. Das Anwesen ist ideal für mehrere Generationen geeignet, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler und Selbstständige (Büro, Kanzlei, Praxis usw.) oder zur Teilvermietung bzw. zur Unterbringung einer Pflegekraft, da die durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage: Der Markt Triftern liegt im niederbayerischen Hügelland des Rottals, zwischen Rott und Inn, ca. 5 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Wochenmarkt mit Direktvermarkter) sind im Ort vorhanden. Das niederbayerische Bäderdreieck und deren Golfplätze sind ebenfalls in der Nähe (Bad Birnbach ca. 10 Autominuten, Bad Griesbach ca. 20 Autominuten, Bad Füssing ca. 25 Autominuten) Weitere Informationen finden sie unter www.triftern.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-4199 - vielen Dank!