Einzigartiges Anwesen: Historisches Herrenhaus im Naturpark Bayerischer Wald

94145 Haidmühle

975.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
229 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94145 Haidmühle
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2.001 m2
Wohnfläche
229 m2
Online-ID
6216782
Anbieter-ID
21 166 005
Stand vom
01.04.2021
Kauf­preis
975.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz

Vor gut 200 Jahren, um 1820 erhielt Baron Hermann Ludwig von Stachelhausen vom bayerischen Staat die Erlaubnis eine Spiegelglasfabrik zu gründen und erbaute sich -neben allem, was man für eine solche Fabrik benötigte- sein eigenes stattliches Domizil. Ein Herrenhaus, das bis heute an den Erfolg der adeligen Unternehmerfamilie erinnert. Das denkmalgeschützte Anwesen ist somit eine einzigartige Reise in die Geschichte, mit allen Annehmlichkeiten der Gegenwart. Hiermit haben Sie die Möglichkeit dieses geschichtsträchtige Juwel zu erwerben. Sie werden sich gleich wohl fühlen! Ein Refugium, das zum Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Mitten im Naturpark Bayerischer Wald. Ein Weiler mit sieben Häusern und einem mittlerweile stillgelegten Sägewerk. Ein Anwesen mit 3 Gebäuden in diskreter, zurückgezogener Lage mit zum Teil uneinsehbarem Garten, gemütlichen Terrassen- und Rückzugs-Bereichen und genügend Platz für die ganze Familie inklusive Besucher und die Möglichkeit auf Homeoffice (Internet bis zu 100 MBit). Das Haupthaus ist ein komplett verschindelter Blockbau mit Schopfwalmdach. Der drei-geschossige Bau wurde auf einem Bruchsteinsockel erbaut und verfügt über einen eingeschossigen Satteldachflügelanbau, wo das großzügige Wohnzimmer samt gemütlichem Kachelofen und ein Gäste-WC untergebracht ist. Auf gleicher Ebene im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich -neben einer Garderobe und einem gemütlichen Platz für einen Sekretär- ein heller Koch-, Essbereich sowie ein Gästezimmer mit eigenem en-suite Badezimmer mit Badewanne. Das 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern von denen 2 einen direkten Zugang zum Bad mit Dusche haben. Das 2. Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern, die sich ein zentrales Dusch-Bad teilen. Das nach oben offene Dachgeschoss, mit 2 weiteren Zimmern, kann man je nach persönlichem Bedarf nutzen. Diese beiden Zimmer sind nicht beheizt, wobei das Dach sehr gut gedämmt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine stilvolle Wendel-Treppe in den Keller. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Zugang zum wahrscheinlich ältesten Teil des Hauses. Dem ursprünglich erhaltenen Gewölbekeller, der vortrefflich als Weinkeller zu nutzen wäre. Weitere Räume, die vom Hobbyraum ausgehen sind ein Holzlagerraum sowie der Heizungskeller samt dem Öltanklagerraum (8.000l) und zu guter Letzt eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Vom Keller aus gelangt man durch eine Tür zur Außentreppe und somit in den Garten. Zum Haus gehört noch ein größeres separates Gebäude, das ein PKW-Garage (mit elektrischen Funktor) plus einen ehemaligen Stall mit sehr gut erhaltenem Gewölbe beinhaltet, der aktuell als Lagerraum dient. Zu guter Letzt findet man hier eine Werkstatt in der Größe und Ausstattung, wie sie sich jeder Heimwerker heutzutage wünschen würde. Ein zusätzliches, kleines gemauertes Gebäude dient als Lager für Gartenmöbel, die dort im Winter aufbewahrt werden können. Ein weiteres Highlight ist natürlich das gut 2.000m² große Grundstück, das mit seinen verschiedensten Flächen bestens zum Spielen, Erholen und Gärtnern geeignet ist. Sie können entweder der Sonne oder dem Schatten folgen, ganz wie es Ihnen beliebt und Sie werden den gesamten Tag ein passendes Plätzchen finden. Es handelt sich hier -ohne Zweifel- um eine Immobilie für Menschen, die etwas wirklich Besonderes suchen. Die diskret im Grünen und Ruhigen leben und wohnen wollen. Und das in einem Anwesen, das sich sowohl den Charme des ursprünglichen Herrenhauses auf einzigartige Weise bewahrt hat aber dennoch vom Zustand, von der Ausstattung und Technik auf aktuellem Stand ist. Es ist kein Energieausweis notwendig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.


Ausstattung

- einzigartiges, historisches Herrenhaus mit komplett vorhandener Historie - Denkmalschutz - absolut ruhige Alleinlage in einem Weiler - mind. 5 Schlafzimmer - Homeoffice geeignet - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - wunderschönes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - sehr schöner Koch-, Essbereich - großzügige Werkstatt - Garage mit Funkfernbedienung - Lagerraum in ehemaligem Gewölbestall (samt noch vorhandener Tröge) - massives Gartenhaus mit Stauraum für Gartenmöbel - Zufahrt bis zum Grundstück wird geräumt (Gemeindegrund) - Anwasser kommunal - Satellitenanschluss - Internet vorhanden Lt. Auskunft Telekom: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich - keine im Grundbuch eingetragenen Lasten und Beschränkungen (Dienstbarkeiten) - Tierhaltung möglich. Pferdehaltung auf Anfrage bei der Gemeinde - 2010 neue 3-Kammer-Kläranlage - 2012 Sanierung des Bades im 2. OG - 2017 neue Öl-Zentral-Heizung - 2018 Erneuerung der Dachschindeln - 2018 Außenfenster geschliffen, grundiert und lackiert - 2018 kompletter Innenanstrich inkl. Türstöcke - 2020 Sanierung Treppenanlage - es ist kein Energieausweis notwendig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.


Lage

Ein Weiler mit sieben Häusern und einem ehemaligen (und somit stillgelegten) Sägewerk mitten im Naturpark Bayerischer Wald. Schöner kann man nicht wohnen, wenn man der Großstadt den Rücken zukehren will. Das bringt natürlich viele Freizeitmöglichkeiten mit sich, wie z.B. bergwandern, mountainbiken, skifahren. Alles in nächster Nähe. Mehrere nah gelegene Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie diverse Arztpraxen, Friseur, Banken, etc. (Nächster Supermarkt: 2km). Nach Freyung (Kreisstadt) sind es keine 15 PKW-Minuten. Nach Passau benötigt man ca. 40 PKW-Minuten. Zum wunderschönen Moldau-Stausee (Horní Planá, Tschechien) sind es 40km


Sonstiges

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