Einzigartiger Dreiseithof mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage nähe Passau

94474 Vilshofen

615.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
308 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
13
Grundstück
32.260 m2
Wohnfläche
308 m2
verfügbar ab
01.09.2023
Online-ID
8990297
Anbieter-ID
1/20/317-317/010287
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
615.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
634,50 kWhm2a
Gültig bis
15.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
1971
Modernisierung / Sanierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung

Einzigartiges Sacherl in ruhiger Lage nähe Passau!

Die inmitten der Natur errichtete Hofstelle bietet viel Potential.
Der Hof setzt sich aus zwei Wohnhäusern, einem Garagen/Lagergebäude sowie einer Maschinenhalle mit Werkstatt zusammen.

WOHNHÄUSER:
Das ältere Wohnhaus wurde ca. 1940 erbaut & bietet auf ca. 133m² Wohnfläche 6 Zimmer.
Die Immobilie ist aufgrund des Bauzustands zu kernsanieren. Die Fenster sowie das Dach wurden vor ca. 20 Jahren erneuert.

Das zweite Wohnhaus wurde ca. 1971 gebaut.
1983 wurde das Gebäude ausgebaut und durch eine weitere Wohnebene erweitert.
Die Obergeschosswohnung bietet einen großen Wohnbereich, welcher zum Entspannen einlädt. Die im Landhausstill eingerichtete Küche mit Essbereich ergänzt diesen. Das Bad ist mit Badewanne & Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer runden die Wohnebene ab. Das Erdgeschoss bietet die selbe Raumaufteilung, lediglich ohne zweitem Kinderzimmer. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 175m². Im Keller finden Sie neben dem Heizraum einen Abstellraum. Beide Häuser werden zusammen durch eine Zentralheizung (Stückholz) beheizt (Baujahr 2004). Die Stückholzheizung ist leider defekt, aktuell wird mit der älteren Ölheizung aus BJ ca. 1980 geheizt.

Die Häuser sind an das Fernwassernetz angeschlossen. Für das Abwasser steht eine biologische Kläranlage zur Verfügung.

MASCHINENHALLE:
Die Maschinenhalle wurde ca. 1993 gebaut. Diese bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Werkstatt oder als Stadl für die Landwirtschaft.
Die Halle ist teilunterkellert, zwei großzügige Kellerräume offerieren weiteren Stauraum.
Der Dachboden kann als weitere Lagerfläche genutzt werden. Auf dem Dach wurde im Mai 2009 eine 18kWp PV-Anlage zur Einspeisung installiert, welche jährlich ca. 9.700€ Ertrag erwirtschaftet.

Das Garagen-/Lagergebäude wurde 1964 erbaut & bietet weiteren Platz für Maschinen/Fahrzeuge.

Das Objekt bietet aufgrund des vielfältigen Grundstücks & der einzelnen Gebäude viele Möglichkeiten. Von der klassischen Landwirtschaft z.B. für die Pferdehaltung bis hin zur Werkstatt. Oder als Mehrgenerationen-Wohnen für Naturliebhaber & Selbstversorger.

Ein erwähnenswerter Vorteil der Immobilie ist, dass Sie zwei Hausnummern im Außenbereich haben. Dies könnte unter anderem für Ersatzbauten von Vorteil sein.

Das vielfältige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 32.260m²
und setzt sich folgend zusammen:
Ackerland: ca. 11.805m²
Wald: ca. 11.589m²
Grünland: ca. 6.592m²
Gemischt genutzte Fläche: ca. 2.049m²
Fließgewässer: ca. 225m²

Weitere landwirtschaftliche Flächen mit insgesamt ca. 18.000 m² Wiesen und Ackerflächen können bei Interesse zusätzlich erworben werden für insgesamt 125.000 EUR.

Ausstattung

++ Zwei Wohngebäude / viel Platz!
++ Maschinenhalle mit Werkstatt
++ Garagen-/Lagergebäude
++ Grundstücksfläche von ca. 32.260m² mit Wiese-/Wald & Ackerfläche
++ Zentralheizung (Stückholz) BJ 2004 (defekt!) + Ölheizung aus ca. BJ 1980
++ ruhige Lage im Grünen
++ viele Möglichkeiten

Lage

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.
Die idyllisch gelegene Ortschaft Primsdobl gehört zur Gemeinde Vilshofen.

KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.

FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.

VERKEHRSANBINDUNG
In wenigen Autofahrminuten gelangen Sie in die Dreiflüssestadt Passau, nach Vilshofen oder Fürstenzell. Die perfekte Kombination aus ‚Natur-Pur‘ aber doch zentraler Lage.
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

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