Einzigartig: Saniertes Juwel in Zentrumslage

94424 Arnstorf

560.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94424 Arnstorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
734 m2
Wohnfläche
315 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1890
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.08.2019
Online-ID
4922071
Anbieter-ID
1/20/008-155/3247
Stand vom
29.07.2019
Kauf­preis
560.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Altbau
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Als Juwel kann man die geschichtsträchtige Villa durchaus bezeichnen. Denn ca. im Jahr 2002 wurde es umfangreich und vor allem hochwertig saniert bzw. renoviert. Exklusive Materialien und eine stilvolle Ausstattung sorgen für ein sagenhaftes Flair.

Das denkmalgeschützte Haus wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und erweckt bereits von außen ein imposantes Erscheinungsbild. Die Fassadengestaltung mit dem Flacherker und dem seitlichen Erkerturm lässt bereits erahnen, dass es sich um etwas Besonderes handelt.
Dieser Eindruck wird im Interieur bestätigt.
Der Bodenbelag im Eingangsbereich ist mit dem wohl legendärsten Kalkstein der Welt nämlich Solnhofer Natursteinplatten versehen und sorgt für einen angenehmen Empfang. Über die Garderobe erreichen sie eine Gästetoilette sowie das Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Premium-Einbauküche der Marke bulthaupt inkl. Elektrogeräten von führenden Markenherstellern sowie einer Bar versehen, die zum Wohnbereich offen gestaltet wurde. Ideal ist hier der Ausgang zur Terrasse über die großen Glastüren, die für viel Licht sorgen. Platz zum Wohlfühlen bietet der Bibliothek- und Wohnbereich. Dort finden sie fernab von Lärm und Stress Zeit für ruhige Minuten, die sie auch vor dem offenen Kamin genießen können.
Im Obergeschoss befindet sich der Eltern- und Gästebereich mit zwei separaten Badezimmern, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Ankleidezimmer. Die Badezimmer sind mit Tageslicht sowie bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette (Gästebad) und mit Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette (Elternbad) ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 ausgebaut und als eigener Bereich für die Kinder genutzt. Drei Zimmer sind unter dem Dach entstanden und wurden aufgrund neuer Raumaufteilung mit neuen Türen, Strom- und Heizversorgung ausgerüstet. Zusätzlich wurde der Hauswirtschaftsraum mit allen Wasseranschlüssen dort untergebracht.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben Technik- und Abstellräumen auch einen guten Lagerraum für Getränke und Lebensmittel.

Ein besonderes Highlight befindet sich auf der Rückseite des Hauses: Die Garten- und Terrassenlandschaft. Zum Teil überdacht ist die Terrasse mit Brunnenbecken und geschützt vor neugierigen Blicken ein idealer Rückzugsort zum Essen, Feiern und Entspannen. Ein offener Kamin sorgt auch in der Dämmerung für eine warme Atmosphäre.
Im hinteren Teil des uneinsehbaren Gartens lädt die 2018 in Stand gesetzte Sauna sowie ein Kneippbecken zum Erholen und Entspannen ein. Unter dem schönen Baumbestand lässt es sich auch an heißen Sommertagen gut aushalten während auch für Kinder genügend Platz zum Spielen ist.
Für die KFZ steht ihnen zu den öffentlichen Parkmöglichkeiten vor der Haustüre auch eine abschließbare Einzelgarage sowie ein Carport vor dieser zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsdetails wie die hochwertigen Parkettböden, die elektrischen Raffstores, die erneuerten Leitungen, die im Jahr 2000 erneuerte Zentralheizung (ergänzt durch eine zusätzliche Heizung für das DG im Jahr 2015) sowie weitere Merkmale können sie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin erfahren.

Im Kaufpreis inkludiert sind die hochwertige Küche samt Elektrogeräten, die fest verbauten Möbel wie z.B. im Ankleidezimmer oder im Garderobenbereich sowie die Einzelgarage und der Carport.


Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV


Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen befindet sich die Villa im aufstrebenden Markt Arnstorf.

Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca.7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jochen Gschwendtner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/008-155/3247 - vielen Dank!