Einziehen und wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Siedlungslage in Marktl mit einer Grundstücksgröße von 620 m² und einer Wohnfläche von ca. 120 m² aus dem Baujahr 1957. Das Objekt wurde 2017 umfangreich saniert und modernisiert.
Über den leicht erhöhten Eingangsbereich betritt man das Haus und befindet sich sofort im Windfang und im Flurbereich. Von hier aus erreicht man das Bad, die Küche und den Wohn- und Essbereich.
Die überdachte Terrasse ist bequem aus dem hellen Wohn-/Essbereich zu betreten. Im Essbereich befindet sich ein Schwedenofen, der für Wohlbefinden in der kalten Jahreszeit sorgt. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet mit der praktischen Theke noch ausreichend Platz zum Sitzen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein WC und ein großes Dachstudio. Im hellen Dachstudio befindet sich ebenfalls ein Holzofen und auch der Zugang zum angrenzenden Balkon ist hier gegeben.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.
Eine Garage mit einem kleinen Speicher gehört ebenfalls zum Objekt. Stellplätze befinden sich vor der Garage in der Zufahrt, ein weiterer Stellplatz ist gegenüberliegend an der Grundstücksgrenze.
Für das Brennholz gibt es angrenzend an die Garage genügend überdachten Lagerplatz.
Das Objekt ist seiner Substanz in einem sehr guten Zustand.
Im Kellerbereich fallen je nach Bedarf noch Renovierungen an.
Das Objekt ist mit einer Buderus Ölheizung aus dem Baujahr 2007 ausgestattet.
Der schön eingewachsene Garten ist das Highlight des Objekts.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- Garage
- Bad im Erdgeschoss 2015
- Kunststofffenster 2017
- Kunststoffeingangstüre 2017
- Kunststoffdachfenster 2017
- Dachziegel ca. 2017
- Dachisolierung 2017
- Elektrik erneuert 2017
- WC im 1. OG 2017
- Heizkörper 2017
- Öltanks 2019
- Einbauküche mit Elektrogeräten 2018
- Ölheizung 2007
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Aufsatzrollläden
- 2 Schwedenöfen
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Holzgartenhaus
- Elektrischer Garagentorantrieb
- Garagenzufahrt und Stellplatz gepflastert
- Eingezäuntes Grundstück
- Speicher
- uvm.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt zentral in Marktl in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe des Inntal Rad- und Wanderwegs.
Die Marktgemeinde Marktl liegt zwischen Inn und Alz, nur wenige Kilometer von Altötting und Burghausen entfernt.
Die Autobahn A94, die Bundesstraßen B12 und B20 führen an Marktl vorbei. Durch die Fertigstellung der Autobahn A94 ist München nur noch ein Katzensprung entfernt.
Vom Bahnhof in Marktl gelangen Sie Richtung Mühldorf und Simbach.
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Marktl, ein malerischer Markt im oberbayerischen Landkreis Altötting, ist der Standort für dieses charmante Einfamilienhaus. Mit einer Einwohnerzahl von 2.749 bietet Marktl eine idyllische Kleinstadtlage, die von vielen Ruhesuchenden geschätzt wird. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, nur 400 Meter südöstlich des Stadtzentrums, mit bequemen Gehminuten zu den lokalen Annehmlichkeiten.
Die Gemeinde Marktl ist nicht nur der Wohnsitz vieler glücklicher Bewohner, sondern auch der Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Marktl. Das Stadtzentrum ist leicht zu erreichen, und für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, liegt der Bahnhof Marktl nur 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle namens "Marktl, Beck" ist noch näher, lediglich 300 Meter entfernt, und die nächste Autobahnauffahrt A94 in Burghausen ist nur 1,1 km entfernt.
Die regionale Infrastruktur ist vorzüglich. Lebensmittelgeschäfte wie Penny, EDEKA und Netto Marken-Discount sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, Bachmeier, befindet sich ebenfalls in der Nähe, um frische Backwaren zu genießen. Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Schule und ein Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Für medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis und eine Apotheke in der Nähe.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, das zu Fuß erreichbar ist.
Sportbegeisterte werden den Modelflugplatz Alzgern in der näheren Umgebung genießen. Naherholung wird durch den Zugang zum Naturreservat Vogelfreistätte Salzachmündung, einem Paradies für Naturliebhaber, gewährleistet.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Marktl eine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, komfortablen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Bildung, Gesundheitsversorgung und kulinarischer Vielfalt, kombiniert mit reichlich Kultur, Sport und Naherholungsmöglichkeiten.
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Herr Gerhard Geier
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