"Einmalige Immobilie in wunderbarer Lage" - Großzügiges Bauernhaus mit Nebengebäuden und Freifläche.

93437 Furth im Wald

549.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93437 Furth im Wald
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
4.000 m2
Wohnfläche
290 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5105268
Anbieter-ID
HK19-HK1
Stand vom
17.04.2020
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.10.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Carport
2
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

"Kleines Naturparadies" - idyllisch gelegenes Bauernhaus mit Nebengebäuden und Freifläche. Wunderschönes Bauernhaus in schöner Lage mit Blick auf den Hohen Bogen. Bebaut ist dieses mit einem Hauptgebäude und angrenzender Scheune, sowie Lagerräumen. Im Anschluss befindet sich ein beheizter ca. 20 m² großer Abstellraum und 3 Garagen. Außerdem befinden sich auf dem weitläufigen Grundstück noch eine weitere zeitgemäße Werkstatt mit 2 Carports und einem Gartenhaus. Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 290 m² teilt sich auf das Erd-/Ober-/ und Dachgeschoss auf. Das Anwesen eignet sich sehr gut zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Hobby unter einem Dach sowie für alle Kombinationen, bei denen neben viel Wohnfläche auch viel Nutzfläche und verschiedene Gebäudeteile vorhanden sein sollen sowie ein besonders großes Grundstück zur Verfügung stehen soll. Pferdehaltung wäre ebenfalls möglich. Die ursprünglichen Pferdeboxen sind teilweise noch erhalten. RAUMAUFTEILUNG EHEM. BAUERNHAUS EG - Küche II - Esszimmer - Bad / Sauna - WC - Hauswirtschaftsraum - Hobby / Fitness - Garderobe - Heizraum OG - Galerie - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafen / Ankleide - Küche I / Speis - Bad / WC DG - Büro - Galerie GARTEN Das herrliche Grundstück stellt eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Dieses ist teilweise umzäunt und verfügt über eine separate Werkstatt mit Carports, einen Gemüsegarten, ein Gartenhaus, einen Stadl, sowie 3 Garagen mit einem zusätzlich beheizbaren Abstellraum mit ca. 20qm. Aus Diskretionsgründen haben wir nur einen kleinen Teil der Bilder veröffentlicht. Sie erhalten das aussagekräftige Exposé mit allen Bildern sowie unserem 360° Rundgang, um sich einen genaueren Einblick der Immobilie machen zu können gerne auf Anfrage. Weitere Details gerne bei einer Besichtigung vor Ort. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Holz Endenergieverbrauch: 91 kWh/(qm*a) Energieausweis gültig bis: 14.10.2029 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930 Energieskala: C


Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise mit Innendämmung ca. 5cm im EG Dach mit Aufdachdämmung ca. 16 cm Heizung: HDG Scheitholz Vergaserkessel BJ 2008 3 Pufferspeicher Mit elektrischen Heizstab im Sommer und im Winter zur Frostsicherheit Verbrauch ca. 15 -20 Ster Weichholz Monatliche Heizkosten liegen bei ca. € 100,00 Fenster: Holzfenster 2-fach verglast BJ 1994 – 2016 Elektrische Ausstattung: Wurde 1994 komplett erneuert Wasserleitungen: Auf den neusten Stand 2013 Parkmöglichkeiten: 3 Garagen mit elektrischen Torantrieb 2 Carports (auch für Pferdeanhänger geeignet) Aussenstellplätze Befestigte Hoffläche: ca. 500 m² Pflasterfläche ca. 300 m² Teerfläche Stadl / Pferdestall: EG ca. 140 m² und Hochboden ca. 80 m² Im Stadl waren 5 Pferdeboxen mit Paddock die man wieder zurückbauen könnte, derzeit wird der Stadl als Schreinerwerkstatt und Lager genützt. Der Stadl hat eine komplett eigene Stromversorgung Werkstatt: Die Werkstatt mit ca. 100 m² hat eine komplett eigene Stromversorgung Wände und Boden mit OSB Platten verkleidet Gartenhaus: Überdachte Fläche ca. 30 m² DSL-Verfügbarkeit: DSL 50.000-Glasfaserkabel ____________________________________________ Photovoltaikanlage: PV-Anlage: ca. 30 kWp Leistung (nicht im KP enthalten) Gesamt ca. 30 kWh Eigenverbrauch ca. 5 kWh Baujahr 2011 Einspeisung ca. 25 kWh Baujahr 2008 Inbetriebnahme: 2008 Monatliche Einnahme ca. € 1000,00 ____________________________________________


Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Hohen Bogen. Die Stadt Furth im Wald mit einer Einwohnerzahl von ca. 9.060 (2009) liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichen Landkreis des Bayrischen Regierungsbezirkes Oberpfalz. Furth im Wald ist eine Stadt im Landkreis Cham und Grenzort zu Tschechien. Die Stadt liegt in einem tiefen Taleinschnitt in der Cham-Further Senke inmitten vieler kleiner Bäche und kleinen Flüssen wie der Chamb, der Kalten Pastritz und der Warmen Pastritz. Die Fläche des Stadtgebietes bildet auch eine geografische Trennung zwischen dem Oberpfälzer Wald im Norden, dem Bayerischen Wald im Süden und dem Böhmerwald im Osten. Furth im Wald verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Schwandorf, Regensburg, Nürnberg, München, Cham, sowie nach Tschechien. Weiterhin ist Furth im Wald über die Bundesstraße B 20 an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Kreisstadt Cham erreicht man mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Die Stadt Furth im Wald bietet ein breit gefächertes Angebot an Cafés und Restaurants, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Neben der landschaftlichen Schönheit ist die Region bekannt für ihr vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten: so gibt es beispielsweise zahlreiche Wanderwege, verschiedene Ski- und Langlaufgebiete, Frei- und Hallenbad, ein Fitness-Center sowie einen 18-Loch-Golfplatz. Der unweit gelegene Drachensee mit seltenen, geschützten Vogelarten verspricht dem Naturverbundenen Erholung pur. Entfernungen: - Cham: 20km - Straubing: 60km - Regensburg: 80km


Sonstiges

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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