Einfamilienhaus mit ELWG in Vilshofen/Alkofen

94474 Vilshofen

369.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.386 m2
Wohnfläche
185 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5319510
Anbieter-ID
1/20/317-317/0135
Stand vom
16.08.2020
Kauf­preis
369.000,00 €
Preis pro m²
1.994,59 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195,10 kWh/m2a
Gültig bis
12.11.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F

Weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand ca. 1386 m²
Zweites Baugrundstück mit ca. 875 m² als Kaufoption
2 separte Wohneinheiten ; Gesamtwohnfläche ca. 185 m²
zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoß und Keller
Garage und großzügiger Carport


Ausstattung

Viel Platzangebot und Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vilshofen, Ortsteil Alkofen. Das Haus wurde ca. 1966 erstellt. Eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche ermöglichte der Anbau im Erdgeschoß ca. 1972. Das Haus verfügt über 2 separate Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoß und Keller. Wohnen auf einer Ebene ermöglicht die große 5 Zimmerwohnung im Erdgeschoß. Ideal fürs Alter! Die Wohnung hat ca. 117 m² Wohnfläche. Das Bad und das Gäste-WC mit Dusche sind renoviert und einladend. Gemeinsam Kochen und Essen können Sie in der großzügigen Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse. Die Einbauküche ist übrigens im Preis inbegriffen. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Ein Näh-, Kinder- und Schlafzimmer sowie ein Büro vervollständigen das Wohnangebot. Alle Räume sind hell , freundlich und geschmackvoll.
Die Wohnung im Obergeschoß zählt ca. 68 m² Wohnfläche. Eine Wohnküche, Elternschlafzimmer , Wohnzimmer und ein Bad (Renovierung erforderlich) sind in dieser Wohneinheit vorhanden. Zwei kleine Zimmer mit zusätzlichem Wohnpotential bietet das ausgebaute Dachgeschoß.
Im Keller ist Platz für die Waschküche, Lagerraum, Vorräte und allerlei Unnötiges.
Die südausgerichtete Terrasse und der Balkon sind ideal zum Verweilen und Erholen. Der traumhafte Ausblick tut sein Übriges.
Ihren Fuhrpark können Sie in der Garage oder dem Carport parken.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Austausch ist zu empfehlen. Laufende Renovierungen lassen das Gebäude in einem gepflegten Zustand erscheinen .


Lage

Vilshofen an der Donau ist mir rund 17.245 Einwohnern die größte Stadt im Passauer Land.
Sie liegt am Rande des südlichen bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.
Vilshofen bietet alles Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums.
Die verkehrsgünstige Anbindung durch die A 3 und B 8 runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in Alkofen, einem Ortsteil von Vilshofen. Die Lage ist sehr ruhig und das Umfeld angenehm.

Karte nicht verfügbar

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Frau Heidi Bauer

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