Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage - Neureichenau
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Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage... ideal für die kleine Familie: - ca. 100 m² Wohnfläche - 469 m² Grund - voll erschlossen und bezahlt - Baujahr 1954 - ca. 2020 teilweise renoviert - Massivbauweise - Elektroheizung/Nachtspeicheröfen - Holzofenanschluss vorhanden - HolzFenster (Iso + 2-Fach) - Balkon sowie Wintergarten - teil unterkellert - Garage mit angebauten Nebengebäude/Partyraum (ca. 30 m²) - ruhige, idyllische Waldrandlage - renovierungs/sanierungsbedürftig Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Waldrandlage in einer Sackgasse in Neureichenau, im Ländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich. Die staatlich anerkannten Erholungsorte Neureichenau - Altreichenau und Lackenhäuser liegen am Fuße des Dreisesselberges (1312 m) an der Grenze zu Tschechien und Österreich im Landkreis Freyung/Grafenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Laden, Bankfiliale, Apotheke, Arztpraxis und Gesundheitspark, Sportgeschäft, Friseur sowie Kindergarten und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Traditionelle Gasthöfe und Pensionen verwöhnen Sie mit bayerischen Köstlichkeiten. Das Objekt befindet sich ca. 20 km von der Kreisstadt Freyung und ca. 15 km von der Einkaufsstadt Waldkirchen entfernt. In Waldkirchen und Freyung finden Sie weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Frei- und Hallenbäder, Restaurants sowie verschiedenste Einkaufsmärkte. Die unvergleichliche, wunderschöne Waldlandschaft rund um den Dreisessel bietet Ihnen vielfältige, spannende Aktivitäten und grenzenlose Ausflugsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege (z.B der Adalbert-Stifter-Radweg - der nur einen Katzensprung vom Haus entfernt ist - bzw. Iron Curtain Trail) führen Sie durch blumenreiche Wiesen, moosigen Felsen und plätschernde Bäche. Der mächtige Bergzug des Dreisesselmassivs sorgt für unvergessliche, einzigartige Fernblicke über die Region. Der Stausee Riedelsbach sowie das Naturfreibad Neureichenau laden zum Verweilen ein. Die kalten Monate verzaubern die Landschaft in eine weiße glitzernde Naturschönheit, die Sie mit Langlaufschiern oder Schneeschuhen entdecken können. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau mit Autobahnanbindung an die A 3 ist über gut ausgebaute Straßen in ca. 55 km erreichbar. Die Grenze zu Tschechin (bei Philippsreut) ist ca. 26 km und die Grenze zu Österreich ca. 7 km entfernt. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
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Anja Bauer
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