Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Kinder werden sich freuen!
Zum Verkauf im digitalen Angebotsverfahren steht ein schnuckliges Einfamilienhaus in Alzgern in ruhiger Siedlungslage und guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 hat in Richtung Passau eine direkte Auffahrt im Ort, in Richtung München ist die nächste Auffahrt im ca. 8 km entfernten Neuötting.
Das Haus wurde 2000 erbaut und steht nach Auszug der Eigentümerin nun leer.
Insgesamt entspricht das Haus noch dem baujahrestypischen Zustand, weshalb die Badezimmer, der Anstrich und ggf. die Böden modernisiert werden sollten.
Beheizt wird die Immobilie mittels elektrischer Deckenheizung (Strom), für welche ein separater "Nachtspeicherstromtarif" zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss des Hauses einen großen zentralen Holz- und Kohleofen, dessen Kamin mittels Schlitzen das ganze Objekt mit Wärme versorgt. Im Wohnzimmer bietet ein Schamottstein-Ofen zusätzliche Wärme und gemütliche Stunden. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine elektrisch betriebene Wärmepumpe zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, eine Vollunterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die 136 m² Wohnfläche verteilen sich gut gelungen auf Erd- und Dachgeschoss.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem vorgelagerten kleinen Windfang, der über eine weitere Türe in die geräumige Diele führt. Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Objekts. Rechter Hand finden Sie ein kleines Duschbad mit Fenster, an das sich ein Gästezimmer anschließt. Linker Hand gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der darin befindliche Schwedenofen sorgt für kuschlige Stunden in angenehmem Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in den Richtung Westen ausgerichteten Wintergarten, als auch in den wunderschönen Garten. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an - hier können Sie Ihre Gäste bekochen!
Das ideal in den Grundriss integrierte Treppenhaus führt über eine ebenfalls großzügige Diele in die weiteren Zimmer des Hauses. Rechter Hand finden Sie zwei Kinderzimmer, bei welchen sich an eines eine Ankleidenische anschließt. Links befindet sich das helle Hauptbadezimmer mit Tageslicht sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Vom Badezimmer sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume; einer davon ist beheizbar und diente bisher als Büro, da der Lichtgraben für ausreichend Tageslicht sorgt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Südgarten auf einer Grundstücksgröße von 660 m².
Der Garten ist schön bepflanzt. Die Umgebung ist sehr ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt. An die Einzelgarage schließen sich ein Geräteraum sowie ein wunderbarer überdachter Freisitz an. Hier können Sie sich so richtig entspannen!
Zudem gibt es im Garten ein Nebengebäude, welches noch ausgebaut werden könnte und derzeit als Werkstatt dient.
Ein schönes Haus in schöner Umgebung sucht neuen Bewohner! Von der Wohnung ins eigene Haus, jetzt haben Sie die Chance!
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
- Schwedenofen
Lage
Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Die bayerischen Seen und die Berge sind schnell erreichbar.
Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/010154 - vielen Dank!