Einfamilien-Holzblockhaus mit 4 Fischweihern auf 9090 m² Grund

94535 Eging am See

499.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94535 Eging am See
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
9.090 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5327754
Anbieter-ID
20 345 005
Stand vom
27.05.2020
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Holzbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
148.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.02.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Elektro
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr schönes im Jahr 2005 komplett modernisiertes Einfamilien-Holzblockhaus auf 9.090 m² Grundstück mit 4 eigenen Fischteichen (4.600 m² Wasserfläche) Wohnfläche im EG ca. 95 m² im OG ca. 45 m² Alle Räume verfügen über eine Elektroheizung, geheizt wird aber überwiegend mit dem Grundofen im Wohnzimmer/Küche sowie einem weiteren Holzofen im Hobbyraum. Im Hobbyraum befindet sich eine hochwertige Sauna. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein separates Wirtschaftsgebäude mit Carport ist ebenfalls vorhanden. Das Haus kann ganzjährig bewohnt werden. Die Fischteichanlage verfügt über eine eigene Quelle und eine eigene Biokläranlage. Alles wurde im Jahr 2001 von einem Teichbauer aufwändig saniert. Das Wasserrecht besteht aktuell bis 2034. Die Abdichtung der Dämme ist durch eine Bentonitfasermatte zusätzlich gesichert, der Wasserstand durch Mönche regulierbar, Gewässer voll ablassbar.


Ausstattung

- Einfamilien-Holzblockhaus - 5 Zimmer - ruhige Lage - 2005 komplett saniert - 4 eigene Fischteiche - Natur Pur


Lage

Das Haus liegt idyllisch mitten im Grünen, in unmittelbarer Nähe des anerkannten Luftkurortes Eging am See, auch die Städte Passau, Vilshofen und Deggendorf sind schnell zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Michael Preuß

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