EINE ECHTE SELTENHEIT! Individuelles Wohnen „Unter der hundertjährigen Linde“ in der Passauer Innstadt!

Kapuzinerstr. 14, 94032 Passau

1.080,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
102,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kapuzinerstr. 14, 94032 Passau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
102,45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.07.2019
Online-ID
4821589
Anbieter-ID
M1301
Stand vom
07.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Nettokaltmieten)
3.360,00 €
Warm­miete
1.330,00 €
Netto­kalt­miete
1.080,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Projekt „individuelles Wohnen unter der hundertjährigen Linde“ wird derzeit fertiggestellt und hat deutlich mehr als den üblichen Neubaustandard zu bieten. Große breite raumhohe Fensterelemente bestimmen das Erscheinungsbild des Hauses. Das Motto des Hauses „hundertjährige Linde“ zieht sich durch die ganze Wohnanlage. Angefangen von der Farbgebung der unterschiedlichen Hausteile mit unterschiedlichen Grüntönen, je nach Jahreszeit der Blätter der Linde, mit einem grün gestrichenen Aufzugsturm, mit der Gestaltung der einzelnen Wohnungseingangstüren mit verschiedenen Baummotiven der Linde und ganz besonders mit der Ausrichtung der einzelnen Wohnungen zur Linde hin. Allgegenwärtig ist die hundertjährige Linde mit dieser Wohnanlage verbunden. Das Haus ist perfekt und extravagant. Der Grundriss ist modern, praktisch jedoch ungewöhnlich, bedingt durch die Lage des Hauses als „Kopfbau“. Das Einfamilienhaus überzeugt mit individueller, durchdachter Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Abstellraum, Tageslichtbad und zwei großzügige Wohnräume - Schlafzimmer und Kinderzimmer. Diese beiden hellen Zimmer sind mit breiten raumhohen Fensterelementen ausgestattet und bieten jeweils einen Ausgang zum großzügigen Westbalkon und von dort zum Garten unter der Linde. Beide laden zum Entspannen und Sonne tanken ein. Über eine Treppe gelangt man in eine moderne lichtdurchflutete offene Wohnlandschaft, eingestellt eine offene moderne hochwertige weiße Hochglanzküche. Die breiten raumhohen Fensterelemente führen auf eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne, zum Maria Hilf berg, auch die Domspitzen lugen hervor. Dieses Haus bietet Ihnen viele Wohnoptionen und wartet auf seinen glücklichen Erstbezieher. In allen Wohnräumen wurden Stäbchenparkettböden verlegt. Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne ausgestattet – auch die Waschmaschine findet hier Ihren Platz. An einen kleinen Abstellraum unter der Treppe wurde auch gedacht.


Ausstattung

Raumaufteilung: Windfang (4,95 m ²); Diele (9,53 m²), Bad (7,11 m²), Abstellraum (2,33 m²), Kinderzimmer (15,84 m²), Schlafzimmer (15,85 m²), Balkon (7,4 m²/ 4 = 1,85 m²), Arbeitszimmer (7,25 m²), Flur (6,94 m²), Küche mit EBK (4,46 m²), Wohn-, Esszimmer (21,58 m²), Terrasse (19,05 m² / 4 = 4,76 m²) Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 102,45 m².


Lage

Passau Ost, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, Nähe Inn und hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. in der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie dieses Einzelhaus. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. In nächster Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Kaffees, Restaurants. Ein hoher Freizeitwert, unter anderem Wanderwege an der Donau und am Inn sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Innstadt aus. Der Fußweg ins Zentrum beträgt ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Das Haus wird voraussichtlich bezugsfertig zum 01.07.2019. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die moderne Einbauküche Die Beheizung der Wohnung erfolgt großteils über eine Fußbodenheizung. Eine moderne dezentrale Wohnraumlüftung ist eingebaut. Alle Fenster sind dreifach verglast; das Schlafzimmerfenster ist zusätzlich mit Schallschutzfenstern ausgestattet. So bleiben der Alltagslärm draußen und die Wärme bzw. Kälte in der Wohnung. Direkt am Haus befindet sich Ihr eigener PKW-Stellplatz. Ein weiterer geräumiger Garagenplatz mit eigenem Abstellraum kann in der Wohnanlage zusätzlich angemietet werden. Energiekennwerte: Der Energieausweiß ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.080,00 € netto + 40,00 € Stellplatz + 210,00 € ZH/NK 1.330,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Resch
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94036 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt M1301 - vielen Dank!