"Eine besondere Art des Wohnens" Gepflegte Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Ein Ort zum Glücklich sein! Der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg liegt in einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Des Weiteren liegt Büchlberg in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Büchlberg befindet sich ca. 15 km nördlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 10 km von der Stadt Waldkirchen, ca. 10 km von der Stadt Hauzenberg und ca. 22 km von Freyung entfernt. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 ca. 39 km. Büchlberg liegt ruhig und doch verkehrsgünstig in der Nähe der B 12 und am Autobahnzubringer Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn A 3. In Büchlberg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Sowohl Büchlberg als auch der Markt Hutthurm verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Büchlberg verfügt über einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte, eine Apotheke, eine Bank, einen Kindergarten, eine Grund-/Hauptschule, einen Einkaufsmarkt sowie Fachgeschäfte für die Waren des täglichen Bedarfs. Der Markt Hutthurm liegt ca. 3 km von Büchlberg entfernt. Hutthurm verfügt über zwei Allgemeinärzte, einen Internisten, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, eine Logopädische Praxis, mehrere Praxen für Physiotherapie, eine Apotheke, zwei Banken, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, sowie zahlreiche Einkaufsmärkte. Auch hier sind verschiedene Fachgeschäfte für die Waren des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis, Sportschützen, Gartenbauverein, Heimat- und Trachtenverein, Eisstockclub, Theatergruppe, Musikschulen und vieles mehr lässt sowohl in Büchlberg als auch im Markt Hutthurm kaum Wünsche offen. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Büchlberg ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an freien Tagen schnell zum Vergnügen. Die Freizeitangebote sind riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem gemütlichen Abendessen, einer Besichtigung der vielen Sehenswürdigkeiten oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Baubeschreibung: Willkommen im neuen Zuhause Durchdachte Raumaufteilung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995 beeindruckt vor allem durch das gelungene Wohnkonzept, die Lage und die kleine, pflegeleichte, grüne Oase. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Gelungenes Raumprogramm: Mit einer Wohnfläche von ca. 162,75 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist diese Doppelhaushälfte prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz im Haus und ein kleines Grundstück bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept: Der komfortable Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Die wunderschöne Terrasse, die das Innere nach Außen verbindet, lädt Sie zum ausgiebigen Frühstücken ein, aber auch mit einem Glas Wein und einem guten Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen und einfach nur genießen. Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die geräumige, von 2 Seiten belichtete Küche mit Markengeräten lässt hier für den Hobbykoch keine Wünsche offen. Der Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar, bietet Ihnen bei schönem Wetter traumhafte Eindrücke und einen Blick bis in den Dachstein. Ein Flur, ein Windfang, ein Abstellraum/Speisekammer und ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster Badezimmer runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Über eine Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein komfortables Schlafzimmer, ein Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Regendusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Dachflächenfenster (DG). Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum/Tankraum sowie ein Biokeller zum Lagern von Obst, Wein und Gemüse. Der Bauherr hat sich im Untergeschoss den Traum einer Wellnessoase mit Sauna, Duschbadezimmer und Ruheraum erfüllt. Dieser Bereich würde sich auch als kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Hobbyraum oder Büro/Homeoffice eignen. Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in Stadtnähe und doch ländlich leben möchten. Raumaufteilung: Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 162,75 m² Wohnfläche - auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - inkl. Einbauküche (Kühlschrank und Geschirrspüler erneuert 2020) - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Essbereich mit Austritt auf die Terrasse - großzügige Terrasse - Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Austritt auf den Balkon - Balkon erneuert ca. 2017 (Edelstahlgeländer) - Fenster (Kunststoff) erneuert ca. 2010 - Rollläden - Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Regendusche, Badewanne WC, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster (DG) - Fußbodenheizung im Badezimmer (DG) - voll unterkellert - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (UG) - Vorbereitung für Sauna (UG) - Biokeller (UG) - weitere Terrasse (UG) - Nebengebäude/Gartenhaus - ca. 377 m² Grund - Gartenanlage vom Architekten geplant - eingezäuntes Grundstück - wunderschöner Panoramablick bis in den Dachstein Aufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - Flur - von 2 Seiten belichtete Küche - Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse - Terrasse - großzügiges von 2 Seiten belichtetes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Austritt auf den Balkon - Balkon - WC - Abstellraum/Speisekammer Dachgeschoss: - Flur - Schlafzimmer - weiteres Zimmer/Kinderzimmer - Zimmer mit Einbauschränken, derzeit als Büro genutzt - Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Regendusche, Badewanne WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Dachflächenfenster (DG) Untergeschoss Das Untergeschoss wurde ehemals als Sauna mit Wellnessbereich und Duschbad genutzt, würde sich aber auch als Einliegerwohnung oder Büro/Homeoffice eignen. - Flur - Waschwirtschaftsraum - Heizraum/Tankraum - Biokeller - Saunabereich - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Fenster - großzügiger Ruheraum mit Austritt auf die Terrasse - Terrasse Gartengestaltung: Das Grundstück mit einer Größe von ca. 377 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum. Die Gartenanlage ist liebevoll von einem Architekten angelegt und bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Hobbygärtnerherz höherschlagen. Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 148,0 Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Ausstellungsdatum: 16.11.2022 Gültig bis: 15.11.2032 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfrage senden
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-687 - vielen Dank!