Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein

83278 Traunstein

980.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
526 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort übernehmbar
Online-ID
6564867
Anbieter-ID
1/20/038-038/0131
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Garten
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
253,90 kWh/m2a
Gültig bis
27.07.2031
Aus­stell­datum
28.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns, Ihnen in einer der besten Lage von Traunstein, am Fuße der Wartberghöhe, ein großzügiges Wohnhaus anbieten zu können. An einer Sackgasse ruhig gelegen, erreichen Sie das Stadtzentrum, den Park am Wochinger Spitz, das Schwimmbad und ausgedehnte Rad- und Spazierwege in wenigen Minuten.

Das Haus steht leer und könnte sofort übernommen werden - es müssen Reparaturen vorgenommen werden - erwecken Sie dieses Objekt durch Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Die Perle dieses Hauses ist unter anderem die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz und Außenkamin, die dem Wohnraum mit Schwedenofen vorgelagert ist. Geniessen Sie die Sonnenstunden auf der zum Teil überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung, ebenso könnte der große Raum im Erdgeschoß auch als Büro genutzt werden.

Durch die Hanglage befinden sich auf der Zufahrts- /Eingangsseite die große Doppelgarage mit Abstellraum und ausreichend Platz für Werkstatt, Räder etc., Kellerraum, Heizung (Öl-Zentralheizung), der große Raum/evtl. Büro und die evtl. kleine Einliegerwohnung (Duschbad vorhanden).

Ausreichend Stellplätze im Freien sind zusätzlich vorhanden!

Im Obergeschoß finden Sie Küche, Speis, Wohn-Essbereich mit Terrasse, Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 charmante Studiozimmer mit Mansarde und schönem Ausblick, ein Duschbad und Abstellräume in den Mansarden.

Die Flure im 1. OG und DG sind sehr hell durch großzügige Fenster und bieten sich auch für eine Leseecke bzw. einen Schreibtisch an.

Die Bodenbeläge sind in Holz und Fliesen ausgeführt. Eine Massivtreppe mit Holzbelag verbindet die Etagen, Fenster ebenfalls Holz.


Lage

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 19642 Einwohner, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus. Traunstein ist mit 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis: 23,4% aller Arbeitsplätze sind hier eingerichtet. Allein 11.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die Stadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Deser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/038-038/0131 - vielen Dank!