Ein Schmuckstück zum Verlieben

94032 Passau

1.050,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
226 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.06.2020
Online-ID
5502803
Anbieter-ID
1/20/317-317/0088
Stand vom
06.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.100,00 €
Netto­kalt­miete
1.050,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
190,80 kWh/m2a
Gültig bis
20.10.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Doppelhaushälfte spricht für sich. Die Bäder wurden renoviert. Ebenfalls wurden neue Böden verlegt. Die vorhandene Einbauküche wurde übernommen, die Geräte sind funktionstüchtig.
Durch die Split-Level-Bauweise ergibt sich eine tolle Raumaufteilung. Highlight ist natürlich der offene Kamin im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Terrasse geht in einen kleinen Gartenanteil über. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch zwei Balkone mit zum Teil herrlicher Aussicht. Im Keller befindet sich eine Sauna und eine Dusche.


Lage

Die Innstadt ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Bayern ist. Die Innstadt umfasst ca. 6.080 Einwohner. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich, sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur zu den anderen Stadtteilen über die Marienbrücke, den Innsteg, sowie der Kaiserin-Elisabeth-Brücke und die Kräutlsteinbrücke.

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