Ein Haus - viele Optionen in Reit im Winkl!

83242 Reit im Winkl

2.890.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
420 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83242 Reit im Winkl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
1.075 m2
Wohnfläche
420 m2
Vermietbare Fläche
420 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7597038
Anbieter-ID
1/20/038-038/010005
Stand vom
28.07.2022
Kauf­preis
2.890.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
6
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.02.2032
Aus­stell­datum
01.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl, mit gut laufendem Ferienwohnungsbetrieb, zum Kauf anbieten zu können.
Reit im Winkl ist der ideale Ausgangspunkt für so manche Freizeitaktivitäten: Skifahren im Skigebiet Winklmoos/Steinplatte, Baden im Weitsee oder Chiemsee und unzählige Wander- und Radwege mit vielen Almen!

Das ca. 1.075 m² große, Park ähnlich angelegte, Grundstück, liegt in einer absolut bevorzugten Lage von Reit im Winkl.

Das Haus wurde ursprünglich 1994 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf 3 Etagen, errichtet.
Die Eigentümer, welche die Wohnung im 1. OG bewohnen, betreiben das Haus mit vier liebevoll eingerichteten, modernen Ferienwohnungen im Landhausstil.
Drei der Ferienwohnungen befinden sich im Erdgeschoß und verfügen über einen eigenen Hauseingang.
Eine weitere Ferienwohnung entstand im Dachgeschoß mit herrlichen Panoramafenstern und Sichtdachstuhl sowie gemütlichem Elektro-Kachelofen.
Die Ferienwohnungen sind mit neuem hochwertigen Hotelteppich sowie Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.

Die Wohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von ca. 147,50 m², verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essbereich mit gemauertem Holzofen (Grundofen), eine moderne Küche, die Ankleide mit Bad (neu 2020) und Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Gäste-Bad (neu 2020). Die Bäder im 1.OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ihr Fuhrpark und der Fuhrpark Ihrer Gäste findet Platz in der geräumigen Tiefgarage (4-5 Stellplätze) welche über ein separates Zufahrtshaus zu erreichen ist. Ebenerdig wurde ebenfalls eine Garage erreichtet, diese wird aktuell als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt.
In der Verlängerung der Garage finden Sie einen praktischen Ski- und Schuhraum sowie einen Hauswirtschaftraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Stauraum. Hier finden Sie z.B. einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna sowie Dusche/WC mit Fußbodenheizung und ein vorbereitetes Schwimmbecken aus Beton. Hier wurde bereits ausreichend Platz für Schwimmbadtechnik etc. mit eingeplant.

Als Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster (1994) verbaut. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung (1994), für warmes Wasser sorgt die Solaranlage auf dem Dach.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Lage

Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Hallenschwimmbad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Als schneesicher und schneereich ist Reit im Winkl weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt. Der Ort liegt 695 Meter hoch. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemsee-Schau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen zwischen 1.200 Meter und 1.800 Meter Höhe.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Speicher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/038-038/010005 - vielen Dank!