Ein- bis Zweifamilienhaus mit separatem Scheunengebäude

94529 Aicha vorm Wald

275.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
196,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94529 Aicha vorm Wald
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
4.577 m2
Wohnfläche
196,1 m2
Nutzfläche
215 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1930
Online-ID
4850568
Anbieter-ID
19 345 111
Stand vom
22.05.2019
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
216.80 kWh/m2a
Gültig bis
27.09.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Ein- bis Zweifamilienhaus mit separatem Scheunengebäude Das Haus Baujahr 1930 wurde 1976-78 zu einer kleinen Pension umgebaut, mit Öl-Zentralheizung und Toiletten sowie neuen Leitungen und Fenstern versehen und seitdem kontinuierlich erhalten bzw. modernisiert. Die größten Posten sind: 1997 neue Außenfassade 2007 neue Heizung; Umstellung auf Gas. Tank unterirdisch, mit der neuen Heizung erfolgte auch kompletter, entsprechender Fußbodenaufbau in den beiden Zimmern im Erdgeschoss, zusammen mit Fußbodenheizung. 2011 Drainage Nord- und Ostseite 2013/14 Dachstuhlerneuerung inkl. neuer Dachfenster 2014 Drainage Westseite, neue Haustür 2016 10 neue Fenster Im OG befinden sich 4 Doppelzimmer die jeweils über ein Waschbecken verfügen, ebenso das Bad mit Dusche/Bad und WC welches als Etagendusche genutzt wurde. Im EG befinden sich neben der Küche und 2 weiteren Zimmern eine Toilettenanlage mit 3 Toiletten. Unter dem Haus gibt es einen kleinen Gewölbekeller der sich zum Beispiel für einen Weinkeller eignet, allerdings ist dieser teilweise feucht. Zusätzlich ist ein großer Dachboden vorhanden, der komplett ausgebaut werden könnte. Das Haus ist im Stil der damaligen Zeit eingerichtet und daher komplett modernisierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Bauweise. Neben dem Hauptgebäude gibt es ein Nebengebäude 13,30 m² x 16,15 m² bestehend aus Scheune und Stall. Der Stall verfügt über ein Gewölbe mit Böhmischen Kappen. Auch hier besteht Renovierungsbedarf.


Ausstattung

- 4.577 m² Grundstück - Ausbau nach eigenen Vorstellungen


Lage

Zentrale Lage zwischen Passau und Deggendorf, gute Anbindung an die A3.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 216.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist G. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Preuß

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 19 345 111 - vielen Dank!