Ehemaliges "Sacherl" mit großer Scheune und Carport

94051 Hauzenberg , Niederbay

225.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg , Niederbay
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Landhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
200 m2
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9822315
Anbieter-ID
26 (1/26)
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3% zuz. ges. MWSt. von 19% = 3,57% aus dem verbrieften Kaufpreis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
353 kWhm2a
Gültig bis
02.07.2034
Aus­stell­datum
03.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1798
Baujahr laut Energieausweis
1798
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2

Entdecken Sie dieses behagliche, ehemals landwirtschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1798, das Alt und Neu vereint. Umgeben von einem idyllischen großen Garten, bietet diese Immobilie eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung (separater Zugang) hat genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Hier verbinden sich historische Elemente und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu einem angenehmen Wohngefühl. Das ehemalige Stallgebäude, das durch beeindruckende Granitsäulen und einem Kreuzgewölbe besticht, dient derzeit als Werkstatt, Waschküche und Abstellraum. Es lässt sich jedoch ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestalten. Die alte Scheune mit ca. 170 m² kann ganz unterschiedlich genutzt werden. Der weitläufige Garten lädt nicht nur zum Entspannen und Genießen sein, sondern bietet auch Platz für eine mögliche weitere Bebauung, z.B 3-4 Einfamilienhäuser oder Geschosswohnungsbau.

Lage

Zentrale Dorflage; Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Gastwirtschaft fußläufig. Zur Stadt Hauzenberg (mit Realschule) sind es 5 km, nach Untergriesbach mit Gymnasium 9 km. Die Dreiflüssestadt Passau ist in 28km erreichbar.

Sonstiges

Stichpunkte: Baujahr Ursprung 1798, Anbau 1974, Holzfenster 1980, Kunststofffenster 1997, Ölzentralheizung 2014, Renovierung Wohnzimmer, Schlafzimmert, Bad 2014, Außenputz, Fassade 2022.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Egon Pilsl

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