Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Aussichtslage bei Frauenau

94258 Frauenau

325.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94258 Frauenau
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
3.000 m2
Wohnfläche
305 m2
Nutzfläche
155 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1910
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4972574
Anbieter-ID
1/20/583-583/0006
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
325.000,00 €
Preis pro m²
1.065,57 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
175,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
175,60 kWhm2a
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen ist ideal für eine Großfamilie und/oder Tierhalter! Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1910 angegeben; 1961 wurde es aufgestockt und seit 1994 laufend ausgebaut und modernisiert, so dass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Im Erdgeschoss liegen drei Büroräume mit geräumigem Eingangs- oder Wartebereich sowie eine Toilette und ein kleiner Abstellraum. Zwei Lagerräume sind über einen separaten Eingang zu erreichen. In die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 305 m² gelangt man über eine Treppe im Eingangsbereich des Bürotraktes. Das Obergeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten mit gemeinsamer Küche und Speisekammer. Jede Wohneinheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Ein großer Balkon und ein überdachter Freisitz mit Treppe in den Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Von beiden Wohneinheiten aus kann man die lichtdurchfluteten Räume im Dachgeschoss erreichen. Ein Studio mit ca. 84 m² und ein weiteres mit ca. 34 m² lassen sich individuell nutzen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit extravaganter Eckbadewanne und zwei kleine Abstellräume stehen hier ebenfalls noch nur Verfügung. Das Wohnhaus ist mit zwei Heizungen ausgestattet. Die Ölzentralheizung ist fast 40 Jahre alt und sollte erneuert werden. In 2004 wurde eine Holzheizung eingebaut und die Anlage auf die Montage einer Solaranlage vorbereitet (Leitungen/Pufferspeicher). Das Wohnhaus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, die eigene Quelle kann für den Garten genutzt werden. In der an das Wohnhaus angebauten Garage finden zwei Autos Platz. Eine große Scheune mit ehemaligem Stall bietet viel Stauraum, hier kann auch der Brennholzvorrat untergebracht werden.

Übrigens: zu dem ohnehin schon großen Grundstück (ca. 3.000 m²) können die umliegenden Flächen (ca. 3.300 m²) dazu erworben werden, wobei ein Teil sogar bebaubar ist (genehmigter Vorbescheid).


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Holzofenanschluss, Schuppen, Schwedenofen, Thermodach, Sat-TV, eigene Quelle und Scheune mit Stall


Sonstiges

Ihr neues Zuhause finden Sie in Flanitz, einem Ortsteil in der Gemeinde Frauenau. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. In die Ortsmitte von Frauenau sind es ca. 2,5 km. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Krankenhaus und gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 4 km entfernten Stadt Zwiesel.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Regen-Viechtach

Ihr Ansprechpartner

Herr Gunther Haller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-583/0006 - vielen Dank!