Dorf-Idylle mit Wohlfühlambiente - Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nähe Hauzenberg

94051 Hauzenberg

495.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
931 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9024312
Anbieter-ID
1/20/317-317/010412
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102,80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1897
Baujahr laut Energieausweis
1897
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Haus atmet Geschichte: ursprünglich ca. 1897 erbaut, wurde es 1999 zu seiner jetzigen Form umgebaut und nun seit 2009 liebevoll renoviert und in den heutigen modernen Zustand versetzt. Es ist perfekt geeignet für zwei Generationen oder bietet sich zur teilweisen Vermietung an.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss neben Küche und gemütlichem Wohnzimmer über ein neues Badezimmer mit freistehender Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf eine Ausbaureserve.
Daneben führt eine Treppe in die schnuckelige Einliegerwohnung im Nebengebäude. Auf ca. 62 qm wird mit liebevollen Details Wohlfühlen großgeschrieben. Die großzügige Holzterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Sowohl das Haupthaus, als auch die Einliegerwohnung verfügt über einen Kaminanschluss, so dass Sie die behagliche Wärme eines Holzofens genießen können. Die Gaszentralheizung (2010) ist im Dachgeschoss des Hauses untergebracht.
In 2020 wurde im Erdgeschoss des Nebengebäudes ein geschmackvoller Salon/Laden ausgebaut. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt und kann bei Bedarf weitergeführt werden. Der Raum läßt sich vielfältig nutzen - beruflich oder privat. Ein WC ist vorhanden. Glasfaser bietet bestmöglichen Zugang ins „www“.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und schön angelegt. Das geschmackvolle Zufahrtstor führt auf eine ebene, gepflasterte Hoffläche, die sich für Kinder optimal zum geschützten Spielen anbietet. Die Garage in Holzbauweise und der Geräteschuppen fügen sich harmonisch ein.

Derzeit läuft eine Dorferneuerung, nach deren Abschluss sich der Ort besonders liebens- und lebenswert präsentieren wird.(Fassadenförderung möglich)

Lage

Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.
Das Objekt liegt in einem Ortsteil/Dorf südöstlich der Stadt Hauzenberg. Im Nachbarort gibt es fußläufig erreichbar einen Lebensmittelladen, einen Kindergarten und eine Grundschule.

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Frau Kerstin Schmöller

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