Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in ruhiger Siedlungslage

Diese, im Jahre 1951 erbaute, Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Eggenfelden. Die ca. 155 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Stockwerke, und insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Friseursalon genutzt wurde. Für dieses Zimmer besteht auch noch eine Gewerbeerlaubnis. Sie können hier entweder Ihrem Gewerbe nachgehen, oder ein großes Wohnzimmer einrichten. Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für jemanden, der 2 Wohneinheiten benötigt. Denn das Erdgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer sind neben dem großzügigen Wohnzimmer vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich neben 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essecke und eine große Terrasse, die sich über dem ehemaligen Friseursalon befindet. Hier kann man herrlich entspannen, mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich dann noch 2 Kinderzimmer. Aufgrund des Alters des Hauses besteht Renovierungsbedarf.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten möglich - 7 Zimmer - Einbauküche - 2 Garagen - Terrasse mit Blick auf den Bürgerwald

Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Eggenfelden. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Eggenfelden, sowie den Schellenbruckplatz. Hier gibt es alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Baumärkte, Modegeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Zum Entspannen können Sie in den angrenzenden Bürgerwald spazieren gehen. Das bekannte niederbayerische Bäderdreieck erreichen Sie in 30-45 Minuten. In einer Stunde Fahrtzeit sind Sie am Münchner Messezentrum Ost, von dem aus man bequem mit dem ÖPNV in die Stadt fahren kann. In etwas mehr als einer Stunde erreichen Sie den Münchner Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 260.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.