Doppelhaushälfte mit familiärem Charakter in Aunkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Auf dem insgesamt ca. 484 m² großen Grundstück finden Sie einen wunderschön angelegten und gepflegten Garten. Insgesamt stehen im Haus 5 Zimmer verteilt auf insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier haben Sie zukünftig ausreichend Platz um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Vilshofen an der Donau wahr werden zu lassen. Aus energetischer Sicht überzeugt die Doppelhaushälfte besonders, da es mittels Fernwärmenetz beheizt wird. Die Übergabestation wurde zuletzt 2015 ausgetauscht. Sie brauchen sich also keine Gedanken über die aktuellen Diskussionen zu den fossilen Heizungstechniken machen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer, mit direkter Verbindung zum Esszimmer (kann aber auch abgetrennte werden durch vorhandene Türen) auch ein Gäste-WC und ein Abstellraum der auch als praktische Speise genutzt werden kann. Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht gängigen Standards und ist im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten.
Die Schlafmöglichkeiten, insgesamt 3 Schlafzimmer, befinden sich im Obergeschoss. Außerdem ist hier das großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne zu finden. Besonders wohnlich und gemütlich sind die Räume wegen der hohen Raumhöhen und den offenen Sichtdachstuhl.
Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit sich ein Büro einzurichten, im Heizungs- und Technikraum gibt es genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und der großzügige Hobbyraum mit knapp 40 m² lässt keine Wünsche und Träume offen, hier findet alles seinen Platz, ob Fitnessgeräte, Tischtennisplatte, Kickerkasten, Dartscheibe oder Billardtisch.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die sicht - und witterungsgeschützte Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.
Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem noch eine Einzelgarage und ein Stellplatz vorm Haus. An der Garage wurde noch eine kleine Überdachung angebaut um mehr Stauraum zu schaffen.
Lage
DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.
KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.
FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.
VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.
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Herr Tobias Keim
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